치솟는 금리로 중도금 대출에 '무이자' 혜택을 적용한 수익형 부동산 분양이 주목받고 있다. 9일 업계에선 중도금 무이자 혜택으로 '수익형 부동산' 시장의 매력도가 높아졌다는 분석이 나오고 있다. 수익창출을 기대하고 진입하는 수익형 부동산 시장에서는 사업지가 마음에 들어도 준공 전에 일정 기간마다 내야하는 금융비용이 부담돼 수요자들이 진입조차 못 하는 경우가 적지않았다. 하지만, 최근 중도금 무이자 혜택을 낀 분양물량들이 나오고 있다. 일반적으로 중도금은 분양가의 50~60% 수준이다. 계약금 납부 이후 수분양자는 보통 수년간 일정 기간마다 중도금을 납부해 나가야 하는데, '중도금 무이자' 혜택을 이용하면 잔금 납부 전까지 중도금에 대해서는 별도의 금융비용이 발생치 않는다. 수요자들의 자금 마련 걱정과 금융비용 부담을 대폭 덜어주는 셈이다. 지난해에도 중도금 무이자 혜택 수익형 부동산은 높은 관심을 받았다. 롯데건설이 서울 마곡지구에 공급한 '롯데캐슬 르웨스트' 생활숙박시설은 평균 657대 1, 최고 6049대 1이라는 '역대급' 청약경쟁률로 흥행에 성공했다. 이곳은 중도금 무이자 혜택을 제공했던 곳으로 알려졌다. 업계 관계자는 "급변하는 최근 시장 상황 속에서 중도금 무이자 혜택이 더욱 주목받고 있다"며 "특히 주택 대비 투자 수요자 유입이 더 많은 수익형 부동산에게는 중도금 무이자가 더욱 매력적일 수 있다"고 설명했다. 최근에도 중도금 무이자 금융혜택을 제공하는 수익형부동산 분양물량이 나오고 있다. 롯데건설은 울산광역시 북구 산하동 일원에 '울산 롯데캐슬 블루마리나' 생활숙박시설을 내놨다. 단지는 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용 63~259㎡ 총 696실 규모다. 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어선다. 최근 1차 분양을 성황리에 마감하고, 2차 공급에 돌입했다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됐으며 중도금 대출에는 무이자 혜택이 적용된다. 아파트나 오피스텔 대비 규제도 덜해, 전매제한이 없고 주택담보대출 규제에도 적용 받지 않는다. 제주도에서는 생활숙박시설 '르컬렉티브 까사마리나'가 중도금대출 무이자이다. 단지는 삼도이동 일대에 지하 2층~지상 11층, 전용 76~189㎡ 총 148실의 생활숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 최고급 시설과 호텔 서비스를 동시에 갖추게 될 전망이다. 이 외 경기도 남양주시에서는 진접읍 장현리에 공급되는 '남양주 진접 성원상떼빌 더플러스' 오피스텔 등이 있다. true@fnnews.com 김아름 기자

[파이낸셜뉴스] 치솟는 금리로 중도금 대출에 ‘무이자’ 혜택을 적용한 수익형 부동산 분양이 주목받고 있다. 9일 업계에선 중도금 무이자 혜택으로 ‘수익형 부동산’ 시장의 매력도가 높아졌다는 분석이 나오고 있다. 수익창출을 기대하고 진입하는 수익형 부동산 시장에서는 사업지가 마음에 들어도 준공 전에 일정 기간마다 내야하는 금융비용이 부담돼 수요자들이 진입조차 못 하는 경우가 적지않았다. 하지만, 최근 중도금 무이자 혜택을 낀 분양물량들이 나오고 있다.  일반적으로 중도금은 분양가의 50~60% 수준이다. 계약금 납부 이후 수분양자는 보통 수년간 일정 기간마다 중도금을 납부해 나가야 하는데, ‘중도금 무이자’ 혜택을 이용하면 잔금 납부 전까지 중도금에 대해서는 별도의 금융비용이 발생치 않는다. 수요자들의 자금 마련 걱정과 금융비용 부담을 대폭 덜어주는 셈이다. 지난해에도 중도금 무이자 혜택 수익형 부동산은 높은 관심을 받았다. 롯데건설이 서울 마곡지구에 공급한 ‘롯데캐슬 르웨스트’ 생활숙박시설은 평균 657대 1, 최고 6049대 1이라는 ‘역대급’ 청약경쟁률로 흥행에 성공했다. 이곳은 중도금 무이자 혜택을 제공했던 곳으로 알려졌다. 업계 관계자는 “급변하는 최근 시장 상황 속에서 중도금 무이자 혜택이 더욱 주목받고 있다”며 “특히 주택 대비 투자 수요자 유입이 더 많은 수익형 부동산에게는 중도금 무이자가 더욱 매력적일 수 있다”고 설명했다. 최근에도 중도금 무이자 금융혜택을 제공하는 수익형부동산 분양물량이 나오고 있다. 롯데건설은 울산광역시 북구 산하동 일원에 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설을 내놨다. 단지는 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용 63~259㎡ 총 696실 규모다. 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어선다. 최근 1차 분양을 성황리에 마감하고, 2차 공급에 돌입했다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됐으며 중도금 대출에는 무이자 혜택이 적용된다. 아파트나 오피스텔 대비 규제도 덜해, 전매제한이 없고 주택담보대출 규제에도 적용 받지 않는다. 제주도에서는 생활숙박시설 ‘르컬렉티브 까사마리나’가 중도금대출 무이자이다. 단지는 삼도이동 일대에 지하 2층~지상 11층, 전용 76~189㎡ 총 148실의 생활숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 최고급 시설과 호텔 서비스를 동시에 갖추게 될 전망이다. 이 외 경기도 남양주시에서는 진접읍 장현리에 공급되는 ‘남양주 진접 성원상떼빌 더플러스’ 오피스텔 등이 있다.  true@fnnews.com 김아름 기자

[파이낸셜뉴스] 금리 인상이 가속화되면서 임대 수익을 겨냥한 '수익형 부동산'이 투자처로 떠오르고 있다. 24일 부동산 업계에 따르면 한국은행은 지난 4월 기준금리를 연 1.25%에서 1.5%로 인상한 데 이어 연내 추가로 인상할 가능성이 커지고 있다. 일각에서는 한 번에 기준금리를 0.5%p씩 인상하는 '빅 스텝'을 밟을 것이라는 예상도 나온다. 지난 17일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 주택담보대출 고정형(혼합형) 금리는 연 4.00~6.40%로 집계됐다. 주요 은행의 주택담보대출 고정금리 상단은 6%대를 넘어서 7%대를 바라보고 있는 상황이다. 한국은행이 올해 기준금리를 3~4차례 추가 인상할 것이라는 시장의 관측을 감안하면 8%대까지도 갈 수 있다는 우려가 나온다. '고금리 시대'에 접어들면서 수익형 부동산이 관심이 집중된다. 디오션259피에프브이는 강원도 강릉시에서 생활숙박시설 '신라모노그램 강릉'을 분양 중이다. 신라모노그램 강릉은 연면적 14만6266㎡, 지하 1층~지상 21층, 3개 동으로 구성된다. 생활숙박시설 783실과 호텔 300실 이상이 들어설 예정이다. 경기도 평택시 신장동 일원에서는 한동건설이 주거복합시설 '프라운트 힐스 평택'을 선보인다. 프라운트 힐스 평택은 지하 5층~지상 13층 규모로 전용면적 73~77㎡ 오피스텔 139실과 전용면적 65~72㎡ 도시형생활주택 28가구로 구성된다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 금리 상승으로 주식시장이 휘청이자 안정적인 수익형 부동산이 투자처로 주목받고 있다.  20일 부동산 업계에 따르면 금융혜택을 제공하는 수익형 부동산에 투자자가 몰리고 있다. 청약 경쟁률이 수백대 1을 기록한 곳도 있다. 무이자 중도금 대출 지원 시 초기 계약금 정도를 제외하면 자금 조달 부담이 없어 진입이 수월하기 때문이다. 실제로 지난 2017년 경기 남양주시에 분양한 생활형 숙박시설 '별내역 아이파크 스위트'는 중도금 무이자 혜택을 제공한 단지로 계약 개시 3일 만에 1100가구 모두 완전판매됐다. 현재 전용 66㎡ 기준 보증금 3000만원, 월세 140만원 정도로 임차되고 있다. 역세권 입지에 프리미엄도 형성됐다. 전용 66㎡의 최근 실거래가는 8억원대로 분양가의 두 배가 넘는다. 올해 한화건설이 충남 천안시에 공급한 '한화 포레나 천안아산역'도 마찬가지다. 중도금 무이자를 제공하는 생활형 숙박시설로 지난 4월 평균 86.9대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(1호선)과 인접해있다. 최고 70층으로 지역의 랜드마크라는 희소성도 있다. 현재 일부 잔여 호실에 대한 계약을 진행 중이다. 경기 화성시 동탄2신도시 '동탄 디웨이브' 오피스는 중도금의 40%가 무이자로 지원된다. 오피스 타입 중 소형이 80%를 차지한다. 1~2인 창업기업, 벤처기업 등의 사옥으로 적합하다. SRT 동탄역과 인접해 있고, 동탄JC와 가까워 수도권 및 전국 각지로 빠르게 이동할 수 있다. 충북 천안시에 위치한 공인중개소 관계자는 "규제가 적은 생활형 숙박시설, 오피스에 대한 문의가 늘었다" 며 "수익형이다 보니 입지나 상품성에 대해 문의가 많고, 브랜드나 건설사 평판도 많이 따지는 것 같다"고 말했다 heath@fnnews.com 김희수 기자

[파이낸셜뉴스] 주요 업무 지구나 인근에 들어서는 수익형 부동산이 잇따라 공급되면서 수요자들의 이목이 집중된다. 특히 금리 인상 기조가 지속될 것으로 전망되면서 '옥석가리기'가 본격화될 전망이다. 17일 분양 업계에 따르면 인천 송도 국제업무지구에는 한라가 시공하는 오피스 '송도 센트럴비즈 한라'가 이달 오픈을 앞두고 있다. 송도국제도시 F6-1-B블록에 건립되며, 지하 6층~지상 27층, 연면적 약 6만3228㎡ 규모, 섹션오피스 882실, 공유오피스, 판매시설 82실 등으로 구성된 올인원 비즈니스타워로 조성된다. 단지 내에는 옥상정원, 테라스, 라운지, 비즈니스 지원 네트워크 등 다양한 부대시설이 마련된다. 코오롱글로벌이 시공하는 상업시설인 '송도 하늘채 아이비스퀘어'도 공급 중이다. 인천 연수구 송도동 20-4번지 일원에 들어서며 161실 규모다. 송도 하늘채 아이비원 공동주택 336가구의 고정수요를 비롯해 주변 '송도더프라우' 등 약 1만5000여 가구의 배후수요를 품고 있다. 현대건설은 서울 강남구 삼성동 일원에 '힐스테이트 삼성' 주거형 오피스텔을 6월 분양한다. 서울 3대 업무지구인 강남 업무지구(GBD)에 인접해 배후 수요가 기대된다. 단지는 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡, 총 165실로 조성된다. 업계 관계자는 "기준금리가 빠르게 상승하기 시작하면서 자금조달에 부담을 느낀 수요자들이 확실한 상품을 대상으로 선별 투자를 할 것으로 예상된다"며 "투자 리스크를 감소시키기 위해 수요가 탄탄해 안정성이 높이 평가되는 업무지구와 같은 입지 중심으로 관심이 집중될 전망"이라고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

부동산 규제가 아직 완연히 풀리지 않으면서 시장에서는 투자의 기본인 안정성을 유지하는 것이 필요할 것으로 보인다. 아직 정책들이 구체화된 것이 없는 만큼 실현 가능성이 낮아 불안정성이 크기 때문이다. 이에 따라 미래 가치를 갖춘 상품이 관심을 받고 있다. 이 미래 가치를 결정하는 요소로는 입지적 강점, 우수한 상품성, 개발호재 등으로 이를 갖춘 단지의 경우 시간이 흐를수록 희소성과 상징성이 더욱 커지고 구체화되면서 시간이 흐르고 투자 가치를 높이기 때문이다. 특히 충남 아산시에 공급된 한화건설(대표 최광호)의 ‘한화 포레나 천안아산역’ 생활숙박시설은 이러한 미래 가치를 갖춘 수익형 부동산으로 큰 관심을 받았다. 실제 통계에서도 확인이 가능하다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 충남 아산시 배방읍 장재리에 들어서는 생활숙박시설 한화건설의‘한화 포레나 천안아산역’은 이달 6~7일 진행한 청약에서 1,162실 모집에 10만 1,045건이 접수되어 평균 경쟁률 86.9대 1을 기록한 것이다. 이는 희소성과 상징성 때문으로 풀이된다. 단지는 지역에서 보기 드문 한화건설 프리미엄 브랜드 ‘포레나(FORENA)’의 가치, 초역세권, 충청권 내 최고 70층 단지, 스카이라운지 조성, 특급호텔급 커뮤니티, 특화 설계, 개발 호재 등이 높은 투자 가치를 갖고 있는 것이다. ‘한화 포레나 천안아산역’은 현재 일부 잔여 호실에 대한 계약을 진행 중으로 지하 5층~지상 70층, 3개동, 전용면적 99~154㎡ 총 1,162실 규모다. 인구 유입도 기대되고 있다. 단지는 천안아산역(KTX∙SRT), 아산역(1호선) 바로 앞에 들어서는 초역세권이며 중대형 타입 중심으로 구성된다. 차량 20분 거리에는 삼성디스플레이 아산2캠퍼스 신설(2025년) 예정으로 약5만명 추가 고용인구가 예상된다. 대출 규제에서도 상대적으로 자유롭다는 것도 강점이다. 주택법이 아닌 건축법이 적용되어 주택수에 포함되지 않고 세금 및 대출규제에서 상대적으로 자유롭다. 또한 중도금 무이자 50% 대출지원으로 인해 투자 진입장벽이 아파트에 비해 상대적으로 낮은 편이며, 2027년 3월로 예정된 입주까지 약 5년간 투자 부담이 적고 언제든 전매가 가능하다. 시장의 반응도 긍정적이다. 부동산 114자료에 따르면, 입주 분양권이 7억 8,000만원(‘20년 12월 8일 기준)으로 거래되며 분양가 대비 약 2억 9,000만원의 프리미엄이 붙은 것이다. 현재 시세는 11억원(전용 83m2)으로 분양가(4억 9,050만원) 대비 약 2배 이상 상승했다. 한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “미래 가치를 갖춘 수익형 부동산은 착공 전, 착공 후, 완공때까지 단계별로 시세가 올라, 시간 흐름에 따라 투자 가치가 상승한다.”며 “수익형 부동산이 비교적 자유로운 청약 및 대출 등으로 투자 진입 장벽이 낮은 만큼 꼼꼼한 투자 상품 분석으로 성공적인 투자를 하기 바란다.”고 전했다.

지난해 수익형부동산(상업업무용 건물) 거래비율이 전체 건축물 거래시장에서 18%를 돌파하며 역대 최고치를 경신했다. 주택시장에 강력한 규제가 계속되면서 상업용 부동산으로 투자수요가 몰린 것으로 분석된다. 21일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 상업업무용 건물은 전국에서 총 38만849건이 거래됐다. 전체 건축물 거래량(211만4309건)의 18.01%에 달한다. 한국부동산원에서 확인할 수 있는 2006년 이후 가장 높은 비율이다. 2016년까지 10년 이상 9~13%선을 유지하던 상업업무용 건물의 거래비율은 2017년 들어 17.4%로 급증했다. 이후 2020년까지 조금씩 하락했지만, 지난해 처음으로 18%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했다. 반면 아파트의 거래비율은 55.64%로 조사 이래 가장 낮은 수치를 보였다. 특히 오피스, 상업시설 등 비 오피스텔 건물의 거래 비율이 급증했다. 비 오피스텔 건물은 지난해 총 21만5816건이 거래돼 상업업무용 건물 전체 거래량의 56.67%를 차지했다. 한국부동산원이 상업업무용 건물을 오피스텔과 그 외 건물로 구분되기 시작한 2017년 이후 가장 높은 수치다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "주택 규제로 인해 비교적 대출이 자유로운 상업용 부동산으로 시선을 돌리는 투자층이 늘었다"며 "특히 통상 2년 주기로 계약을 갱신하는 오피스텔, 폐업으로 인해 공실이 자주 발생하는 상가와 달리 오피스는 기업을 대상으로 하는 만큼 임대기간이 비교적 길게 유지돼 선호도가 높다"고 전했다. 올해에도 마곡지구를 비롯해 주요 도심지역에서 오피스 분양이 이어진다. 서울 마곡 MICE 복합단지의 첫 오피스인 '르웨스트 웍스'는 1개동(101동), 지상 3층~지상 8층, 6개 층, 총 144실 규모다. 9호선과 공항철도가 지나는 마곡나루역, 5호선이 지나는 마곡역을 갖춘 트리플 역세권 입지다. 부산 국제금융혁신도시에서는 4월 중 'BIFCⅡ'가 4월 공급된다. 지하 5층~지상 45층 규모로 오피스 외에 지식산업센터, 상업시설, 지원시설이 함께 들어선다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

정보통신공제조합(이사장 이재식)이 부동산의 중장기 보유가치 및 수익성을 평가하여 수도권 및 주요 광역시 소재의 수익형 부동산을 매입하기로 결정했다. 이는 조합의 수익구조의 다변화를 위한 선제적 대응전략으로, 투자규모는 1,000억원 수준이다. 이와 관련해 상업용부동산종합서비스 회사인 젠스타메이트(사장 이창욱)가 정보통신공제조합은 올해 초 입찰을 거쳐 수익형 부동산 매입주관사로 채택이 됐다. 젠스타메이트는 향후 후보 부동산을 물색하고, 자산실사 지원 및 소유권 이전절차 협의 등 부동산 매입에 관련된 제반 업무를 수행하게 된다. 아울러 정보통신공제조합은 강남, 여의도 등 주요 중심상업지역 내 역세권 오피스빌딩을 중심으로 투자를 우선 검토할 예정이다. 1988년 설립된 정보통신공제조합은 정보통신업에 종사하는 조합원을 대상으로 보증 및 융자, 공제업무를 지원하는 기관이다. 정보통신공제조합에 등록된 업체는 2021년 6월 기준 1만 1,178곳, 조합원 수는 1만 327명으로 매년 증가하고 있다. 조합이 공개한 자료에 따르면, 지난 해 6월말 기준 총 자산은 6,388억원으로 금융자산 4,182억원(65.4%), 조합원 대출금 1,499억원(23.5%), 부동산 682억원(10.7%), 기타자산 25억원(0.4%)으로 구성되어 있다. 한편 정보통신공제조합은 이번 수익형 부동산 매입을 시작으로 향후 부동산 실물자산투자를 점차 늘려 자산 규모를 확대하고, 수익 구조 다변화 및 체계적인 리스크 관리에 나선다는 계획이다.

[파이낸셜뉴스] 코로나 방역체계가 완화됨에 따라 수익형(상업용·업무용) 부동산이 수혜를 입고 있다. 부동산시장 조사업체 리얼투데이는 코로나 방역 영향으로 경색됐던 수익형 부동산 시장이 위드 코로나로 회복 조짐을 보인다고 1일 밝혔다. 리얼투데이와 한국부동산원 통계에 따르면 수익형 부동산의 거래량은 지난해 1~11월 간 34만6267건으로 직전년도 대비 3.2%(33만 5556건) 증가했다. 지난해 누계에 12월 수치가 합산되면 역대 최다이자 코로나 이전인 2017년 거래량(38만4182건)에 근접할 것으로 보인다. 수익형 부동산의 투자수익률은 임대수익과 매매차익을 합산해 지난해 4·4분기 오피스건물 2.11%, 중대형건물 1.83%, 소규모건물 1.56%, 집합건물 1.66%를 기록했다. 직전년도 동기 대비 집합건물(15% 증가)을 제외하면 모두 30%가량 증가한 수치다. 리얼투데이는 수익형 부동산에 대해 아파트와 달리 전매 제한이 없고 주택 수에 계산되지 않아 다주택자 중과 대상에 포함되지 않는 투자 매력이 있다고 알렸다. 다만 수익형 부동산의 양극화는 주의해야 한다고 지적했다. 한국부동산원 상업용 부동산 임대동향조사는 지난 4·4분기 중대형상가 공실률에 대해 IT 호황을 맞은 분당역세권은 6.8%를 기록한 반면, 외국인 관광객에 의존하는 명동상권은 50.1%를 기록했다. 리얼투데이 관계자는 "올해 단계별 일상회복 추진에 따라 수익형 부동산 시장은 입지가 좋은 곳 위주로 투자수익률이 상승할 것"이라며 "주거밀집지역·오피스지구 등 배후 수요가 풍부한 곳이 특히 유망하다"고 전했다. heath@fnnews.com 김희수 기자

[파이낸셜뉴스] 코로나19 영향으로 경색됐던 수익형 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있다. 정부의 대출 규제, 기준금리 인상 등 각종 규제와 대통령 선거를 앞두고 주택 시장의 불확실성이 커지면서 갈 곳 잃은 유동자금이 상업·업무용 부동산으로 몰리고 있기 때문이다. 29일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 부동산 거래현황을 분석한 결과에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 상업·업무용 부동산 거래량은 총 34만6267건으로 집계됐다. 전년 대비 약 3.2%가 증가한 수치다. 이는 12월 통계가 포함되지 않은 것이다. 12월 거래량까지 합쳐지면 역대 최다로 거래된 2017년 거래량(38만4182건)에 근접할 것으로 예상된다. 투자 수익률도 상승하고 있다. 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 지난해 4분기 오피스와 중대형·소규모·집합 상가의 투자수익률은 전년 동기 대비 모두 상승했다. 상가 등 수익형 부동산은 아파트와 달리 전매 제한이 없고, 주택 수에도 계산되지 않는다. 또 양도소득세나 취득세 등 다주택자 세금 중과 대상에도 포함되지 않는 장점이 있다. 다만, 올해 수익형 부동산 시장에서는 지역별 양극화가 심화될 것이라는 분석도 있다. 탄탄한 일자리나 배후 주거 수요를 갖춘 지역은 매수세가 몰리지만, 그렇지 않은 지역은 경쟁력이 떨어진다는 것이다. 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사를 보면, 지난해 4분기 분당역세권의 중대형 상가 공실률은 6.8%다. 개발자 채용에 유리하고 업계 정보를 수월하게 공유할 수 있는 분당·판교 등으로 IT 관련 회사들이 몰리면서 일대 상가 시장에도 영향을 준 것으로 분석됐다. 반면 외국인 관광객 의존 상권인 명동 상권의 중대형 상가는 전국에서 가장 높은 공실률(50.1%)을 기록했다. 리얼투데이 관계자는 "올해 수익형 부동산 시장은 단계별 일상 회복 추진에 따라 입지가 좋은 곳 위주로 투자 수익률이 상승할 것"이라며 "특히 주거 상권이나 역세권, 업무지구 등이 있어 배후 수요가 풍부한 수익형 부동산이 유망하다"고 말했다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자