[파이낸셜뉴스] '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 또다시 증가세를 보였다. 지난 2013년 8월 이후 11년 8개월 만의 최대치로, 2023년 8월 이후 21개월 연속 증가했다. 특히 지방의 경우 한 달 전보다 6.5% 늘었다. 30일 국토교통부가 공개한 4월 주택통계에 따르면 지난달 말 준공 후 미분양은 2만6422가구로 전월 대비 5.2% 증가했다. 악성 미분양은 수도권보다는 지방을 중심으로 늘었다. 수도권의 준공 후 미분양은 4525가구로 전월(4574가구) 대비 소폭 줄었다. 비수도권은 2만1897가구로 전월 대비 1354가구 늘었다. 다만 4월 말 전국 미분양 주택은 6만7793가구로 전월 대비 1.6% 감소하며 꾸준히 감소세를 보였다. 수도권은 1만5905가구로 전월(1만6528가구) 대비 3.8% 감소했고, 지방은 5만1888가구로 전월(5만2392가구) 대비 1.0% 줄었다. 4월 분양은 2만214가구로 전월 대비 133.8% 증가하며 큰 폭으로 늘었다. 수도권의 경우 1만6628가구로 전월 대비 606.1% 증가했다. 서울은 지난달 분양이 없었으나 이달 404가구를 분양하며 순증했다. 지방은 3586가구로 전월 대비 43.0% 감소했다. 지난달 주택 매매 거래량은 6만5421건으로 전월 대비 2.7% 감소했다. 특히 서울의 경우 7898건으로 전월(1만2854건) 대비 6.5% 감소했다. 지난 3월 서울 일부 지역의 토지거래허가구역이 해제되며 거래 수요가 늘어나 급증했으나, 토허구역이 재지정되며 주춤한 것으로 풀이된다. 유형별로는 아파트는 5만693건으로 전월 대비 5.2% 줄었고, 비아파트는 1만4728건으로 전월 대비 6.7% 증가했다. 전월세 시장도 다소 주춤한 모습이다. 지난달 전국 전월세 거래량은 22만8531건으로 전월 대비 4.4% 감소했다. 수도권은 15만5049건으로 전월 대비 3.3%, 지방은 7만3482건으로 전월 대비 6.6% 감소했다. 4월 전체 주택 인허가는 2만4026가구로 전월 대비 22.6% 감소했다. 특히 서울은 1821가구로 전월(7339가구) 대비 75.2% 감소했다. 수도권은 1만4261가구로 전월 대비 5.8% 감소했고, 지방은 9765가구로 전월 대비 38.5% 줄었다. 4월 착공 실적은 2만5044가구로 전월 대비 8.18% 증가하며 개선됐다. 수도권은 1만8532가구로 전월 대비 97.9% 증가했으며, 지방은 6692가구로 전월 대비 48.6% 늘었다. act@fnnews.com 최아영 기자

짓고 나서도 팔리지 않는 '준공 후 미분양'이 갈수록 증가하며 건설사들의 부담을 가중시키고 있다. 특히 수도권의 경우 일반 미분양의 감소속에서도 이 같은 '악성 미분양'이 증가하고 있어 위기감이 고조되는 상황이다. 11일 국토교통부 주택통계에 따르면 3월 말 기준 수도권 미분양 주택은 총 1만6528가구(서울 942, 인천 2059, 경기 1만3527)로 전월(1만7600가구) 대비 6.1% 감소했다. 반면 수도권 '준공 후 미분양'은 4574가구(서울 644, 인천 1650, 경기 2280)로 전월(4543가구)보다 오히려 0.7% 증가했다. 서울은 전체 미분양 중 악성 비중이 68.4%나 된다. 수도권 미분양 물량 중 악성 물건이 차지하는 비중은 27.7%로, 전월(25.8%)보다 1.9%p 늘었다. 건설업계에서는 단 1%p 차이만으로도 시장의 수요 변화를 가리키는 중요한 지표로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "준공 후에도 안 팔린다는 것은 입지나 분양가, 주변 인프라에 대한 소비자들의 눈높이가 그만큼 높아졌다는 의미"라며 "건설사 입장에서는 자금난으로 이어지는 부분"이라고 설명했다. 지자체들이 공개한 수도권 악성 미분양 단지를 지역별로 살펴보면 3월 말 기준 서울 25곳, 경기 53곳, 인천은 3곳 등 81개 단지다. 서울 자치구 내에서 악성 미분양 주택이 가장 많은 곳은 강동구로 나타났다. 9개단지 828가구 중 287가구가 미분양 가구로 집계됐다. 그다음으로 강서구(4개단지 388가구 중 145가구), 도봉구(1개단지 85가구 중 65가구), 구로구(2개단지 408가구 중 59가구), 광진구(2개단지 382가구 중 32가구) 순이었다. 흔히 상급지라 불리는 강남3구는 0건, 용산구는 악성 미분양 가구가 1건에 불과할 정도로 지역 편차가 두드러졌다. 경기 침체속에 '똘똘한 한 채' 등 우량 물건 위주로 수요가 몰리며 차별화가 나타나고 있는 셈이다. 공급 물량 대비 미분양 비중이 높은 순으로는 도봉구(73.0%)가 1위였고 이어서 양천구(1개단지 45가구 중 25가구 55.6%), 강서구(37.4%), 강동구(34.7%), 금천구(25.7%) 순으로 조사됐다. 주택시장 내 미분양 추이에 대해서는 엇갈리는 시선이 늘 교차해왔다. 악성 미분양을 문제라고 보는 시각에서는 정부가 나서서 해결해야 한다고 주장도 제기되만, 시장의 원리를 존중해야 한다는 의견도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "현재 시점의 미분양은 주택시장이 호황이었다가 기준금리 상승 등 외부요인으로 경기가 꺾이는 시기에 나타나는 것"이라며 "일종의 과도기이므로 주택시장이 좋았던 때의 수준이 유지되도록 정부가 개입해야 한다는 논리는 시장 원리에 부합하지 않는다"고 지적했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

전국에 준공 후 미분양된 물량, 이른바 악성 미분양이 11년 5개월 만에 최대치를 기록했다. 20일 국토교통부에 따르면 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양은 지난 2월 말 기준으로 전국 2만3722가구로 나타났다. 2024년 2월에는 악성 미분양이 1만1867가구였는데 1년 만에 99.9%(1만1855가구) 늘어난 것이다. 지난 1월 2만2872가구와 대비하면 6.1%(1392가구) 늘었다. 이달 악성미분양은 2013년 9월(2만4667가구) 이후 11년 5개월 만에 최대 규모다. 전국 악성 미분양의 80.8%는 지방(1만9179가구)에서 나왔다. 다 짓고도 팔리지 않은 아파트 10채 중 8채는 지방에 있는 셈이다. 지역별로는 대구가 3067가구로 가장 많았다. 이어 △경북(20502가구) △경남(2459가구) △전남(2401가구) △부산(2261가구) △제주(1658가구) △충남(1157가구) 순으로 나타났다. 수도권에서는 △경기(2212가구) △인천(1679가구) △서울(652가구)로 집계됐다. 전국에서 전년 같은 기간과 비교해 악성 미분양이 가장 많이 늘어난 곳은 울산으로 312.9% 늘어난 것으로 집계됐다. △경북(216.7%) △대구(182.7%) △인천(182.0%) △전북(171.8%) △충북(161.6%) 등이 뒤를 이었다. 악성미분양의 증가 속도도 지방에서 더 빠른 것으로 나타났다. 전년 대비 증가율은 지방에서 100.2%, 수도권 98.82%다. 전국에서 분양 후 팔리지 않고 남은 일반 미분양도 7만61가구로 전년 동기 대비 8.0%(5187가구 증가했다. 다만 전월과 비교하면 2563가구인 3.5% 감소했다. 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 전국에 준공 후 미분양된 물량, 이른바 악성 미분양이 11년 5개월 만에 최대치를 기록했다. 20일 국토교통부에 따르면 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양은 지난 2월 말 기준으로 전국 2만3722가구로 나타났다. 2024년 2월에는 악성 미분양이 1만1867가구였는데 1년 만에 99.9%(1만1855가구) 늘어난 것이다. 지난 1월 2만2872가구와 대비하면 6.1%(1392가구) 늘었다. 이달 악성미분양은 2013년 9월(2만4667가구) 이후 11년 5개월 만에 최대 규모다. 전국 악성 미분양의 80.8%는 지방(1만9179가구)에서 나왔다. 다 짓고도 팔리지 않은 아파트 10채 중 8채는 지방에 있는 셈이다. 지역별로는 대구가 3067가구로 가장 많았다. 이어 △경북(20502가구) △경남(2459가구) △전남(2401가구) △부산(2261가구) △제주(1658가구) △충남(1157가구) 순으로 나타났다. 수도권에서는 △경기(2212가구) △인천(1679가구) △서울(652가구)로 집계됐다. 전국에서 전년 같은 기간과 비교해 악성 미분양이 가장 많이 늘어난 곳은 울산으로 312.9% 늘어난 것으로 집계됐다. △경북(216.7%) △대구(182.7%) △인천(182.0%) △전북(171.8%) △충북(161.6%) 등이 뒤를 이었다. 악성미분양의 증가 속도도 지방에서 더 빠른 것으로 나타났다. 전년 대비 증가율은 지방에서 100.2%, 수도권 98.82%다. 전국에서 분양 후 팔리지 않고 남은 일반 미분양도 7만61가구로 전년 동기 대비 8.0%(5187가구 증가했다. 다만 전월과 비교하면 2563가구인 3.5% 감소했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 24일부터 지방 준공후 미분양 주택 매수시 디딤돌대출 0.2%p 우대금리가 적용된다. 악성미분양으로 불리는 준공후 미분양 주택 중 지방에 위치한 1만8400여 가구 가운데 디딤돌대출 대상이 되는 85㎡, 5억 이하 주택이 대상이다. 다만 대상이 한정적이고 이미 무이자 혜택 등이 적용중인 경우도 있어 악성미분양 해소 효과로 작용할지는 미지수다. 23일 국토교통부에 따르면 국토부는 건설경기 부양책으로 지방 준공후미분양 아파트를 살 경우 디딤돌 대출 우대금리 0.2%p를 24일 실행분부터 적용한다. 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6000만원 이하, 순자산가액 4억8800만원 이하 무주택 세대주가 대상으로 최대 4억원까지 최장 30년 대출해주는 상품이다. 0.2%p 우대금리가 적용되면 연 2.45%~3.75%선으로 대출이자가 낮아지게 된다.  구체적인 대상은 지방 악성미분양 주택중 전용면적 85㎡이하이면서 담보주택 평가액이 대출접수일 현재 5억원 이하가 대상이다. 도시지역이 아닌 읍이나 면 지역은 100㎡이하 주택까지 가능하고, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 6억원까지 적용된다. 국토부에 따르면 지방의 미분양 주택은 2022년 급등한 이후 5만 가구 수준을 유지하고 있다. 이 중 준공후 미분양은 2023년 7월 이후 증가세가 지속돼 1월말 현재 1만8400가구가 넘는다. 분양업계에서는 미분양 주택에 대해 중도금 무이자 등 금리 혜택을 제공하고, 이에 더해 할인분양 등의 추가 혜택도 부여하고 있다. 이에 우대금리만으로는 수요가 적은 지방 악성미분양이 소진될 수 있을지는 미지수라고 내다본다. 특히 디딤돌 대출 대상 주택이 면적 등 제한이 있다보니 대출 대상은 더 적을 수 있다. 권대중 서강대 교수는 "악성미분양의 경우 수요가 없는 상태이기 때문에 우대금리를 적용하는 정도로 악성미분양이 소진되는 데는 한계가 있다"며 "과거 미분양을 해소하기 위한 정책을 보면 미분양 주택에 대해 일정기간 취득세와 양도세를 면제하고, 취득시 주택수에서도 제외해주는 정책이 상당한 효과를 봤다"고 말했다. 반면 24일부터 수도권 신규 분양의 경우 디딤돌 대출을 신청하는 경우 0.1%p의 우대금리 혜택을 받을 수 없다. 신규 분양 주택을 담보로 디딤돌대출을 받는 경우 지역에 관계없이 일괄 적용하던 0.1%p 우대금리를 폐지한 데 따른 것이다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

주택업계가 LH의 지방 악성 미분양 아파트 매입규모를 2만가구 이상으로 늘려달라고 요구했다. 정부가 밝힌 3000가구 매입으로는 침체된 시장을 살리기에 역부족이라는 판단이다. 대한주택건설협회는 최근 이 같은 내용이 담긴 '2·19 부동산 대책' 보완조치를 정부에 요구했다고 5일 밝혔다. 주건협은 정부가 발표한 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 매입에 대해 "규모가 지나치게 적어 효과가 미미할 것"이라고 지적했다. 그러면서 매입 물량을 2만가구 이상으로 확대하고, 신축 공급까지 포함하는 방안을 검토해야 한다고 했다. 특히 LH가 매입 가격을 분양가보다 지나치게 낮게 책정할 경우, 건설사의 참여가 저조해 실효성이 떨어질 가능성이 크다고 우려했다. 주건협은 대출 규제 완화를 미분양 해소와 주택시장 회복의 핵심 요소로 지목했다. 이에 따라 스트레스 DSR 3단계 적용을 최소 1년 유예하고, 지방 미분양 주택 매입 시 DSR을 탄력적으로 적용하는 방안을 건의했다. 유주택자가 미분양 주택을 매입해 임대할 경우, 해당 주택의 미래 임대수익을 연소득으로 간주해 대출 한도를 늘려야 한다는 점도 강조했다. 중소·중견 건설사를 위한 8조원 규모의 금융 지원도 보증 기준이 지나치게 까다로워 실질적인 지원이 어렵다고 토로했다. 과거 건설공제조합의 책임준공보증 상품이 BBB+ 이상, 시공능력순위 100위 이내 건설사만 보증을 받을 수 있어, 대상이 극히 제한적이었다며 보증 기준을 완화해 달라고 했다. 아울러 상호금융권(농협·신협·새마을금고 등)의 대손충당금 규제 시행을 추가 연기하거나 완화해 줄 것을 요청했다. 세제 지원 확대도 핵심 요구사항이다. 협회는 미분양 취득 시 취득세 중과를 배제하고, 5년간 양도세 한시 감면을 재시행해야 한다고 강조했다. 현재 정부가 추진하는 지방 미분양 주택 취득 시 과세 특례(주택 수 제외) 정책이 2025년 말까지로 한정돼있어 연장이 필요하며, 적용 대상을 준공 전 미분양까지 확대해야 한다는 주장이다. 지방 건설경기 회복을 위한 정책 개선도 요구됐다. 협회는 수도권 개발부담금 50% 감면, 비수도권 100% 감면, 재건축·재개발 절차 간소화, 용적률 상향, '재건축촉진법' 신속 제정 등을 통해 건설사업 활성화를 유도해야 한다고 강조했다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 건설경기 지원을 위해 중소·중견 건설사에 8조원의 자금이 지원된다. '악성 미분양'으로 불리는 준공후 미분양은 3000가구를 한국토지주택공사(LH)가 매입해 지원한다. 지역개발 활성화를 위해 부산·대전·안산 등 3개 철도 지하화 사업도 상반기 내 우선 착수한다.  ■ 자금난 건설사에 최대 5조원 투입...책준 손해배상 조정 정부는 19일 민생경제점검회의를 통해 이 같은 내용을 담은 '지역 건설경기 보완방안'을 발표했다.  우선 건설사들에 대한 자금 지원에 나선다. 정책금융기관인 산업은행·기업은행·신용보증기금을 통해 중소·중견 등 건설사 대상으로 대출 4조원과 보증 4조원 등 모두 8조원의 자금을 공급한다. 특히 자금조달에 어려움을 겪는 건설사에는 최대 5조원 규모 유동성을 지원한다. 채권시장안정펀드와 회사채·CP(기업어음) 매입, P-CBO(프라이머리 채권담보부증권) 등 시장안정프로그램을 통해서다. 공사비도 현실화해 공사비 산정 기준이 되는 표준품셈은 상반기내 개정한다. 턴키 수의계약 시 설계기간을 물가에 반영토록하고 일반관리비를 높이는 한편 물가 보정기준을 조정하는 방안도 올해 1·4분기 내 완료한다.  건설사업 여건도 개선한다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 추진시 건설사에 과도한 부담으로 작용하는 책임준공에 대한 개선방안은 오는 3월 마련한다. 책준 기간에 따라 손해배상 규정을 개선해 준공 지연 시 배상 비율을 20~60% 단계적으로 조정하는 방안을 검토중이다. 신규 사업에 대한 개발부담금은 지난해와 올해 비수도권은 100%, 수도권도 50% 감면한다. 정비사업 활성화를 위해 인허가 지원과 용적률 상향을 위한 관련법 개정도 추진한다. 보증도 늘려 아파트에 비해 자금 경색 우려가 높은 비아파트·비주택 사업 PF 보증 지원을 추진한다. 자기자본비율이 높은 사업장은 사업자보증 보증료 우대항목을 신설하고, 안정적 자기자본비율을 통해 시행자가 개발·운영하는 개발 사업은 도시규제 특례를 부여한다.  재정집행도 신속히 한다. 올해 국토분야 사회간접자본(SOC) 예산 17조9000억원 중 상반기 역대 최고 수준인 12조5000억원을 집행한다. LH(21조6000억원)와 철도공단(6조2000억원), 도로공사(4조8000억원) 등 주요 공공기관 예산도 상반기 집행하고 신축매입임대는 착공 시 매입금의 10%까지 추가 지급한다. 환경 SOC 사업예산 5조원도 상반기 중 3조6000억원을 집행해 침수방지 시설과 첨단산업 용수기반 등을 조성한다. ■ 지역개발 활성화, 부산·대전·안산 철도지하화 착수 이어 지방 부동산 시장 회복에 나선다. 지역 개발사업 확대를 위해 철도 지하화 3개 사업은 상반기 내 우선 추진한다. 모두 4조3000억원 규모로 부산과 대전, 안산 등 3개 사업이다. 부산은 부산진역과 부산역 구간을 북항재개발과 연계 개발해 경부선 선로 부지에 인공지반을 조성한다. 대전은 도심 내 신성장 거점 조성을 위해 조차장 이전으로 확보된 지역을 개발하고, 안산은 초지역에서 중앙역 구간 안산선을 지하화해 주변 시유지와 함께 역세권 컴팩트시티를 조성한다. 용인 반도체 산업단지는 내년 착공을 목표로 상반기 내 보상을 착수해 산단 도로사업 턴키 발주에 나선다. 개발제한구역(GB) 해제 총량 예외로 인정하는 산업·물류단지 등 국가·지역전략사업도 이달 선정한다. 지역 관심이 높은 지역활력타운 10곳과 민관상생 투자 협약 5곳 등은 3월 공모 접수해 5월까지 선정 결과를 발표한다. 지방 준공 후 미분양 아파트는 임대수요 등을 고려해 LH가 분양가보다 낮은 가격으로 직접 매입한다. 3000가구 규모다. LH가 든든전세 프로그램을 활용해 낮은가격에 매입 후 입주자가 6년 간 시세보다 낮게 전세 거주한 후 시세보다 낮은 가격으로 분양전환 할 수 있다는 설명이다. 분양전환을 원하지 않으면 10년간 전세로 계속 거주할 수 있다. 현재 비아파트에만 허용 중인 ‘매입형 등록임대’는 지방 준공후 미분양 아파트(85㎡이하)의 경우에도 허용한다. 지방 미분양 주택을 매입·운영하는 CR리츠도 상반기 중 출시한다. 3000가구가 올해 목표로 현재 약 3800세대의 사전 감정평가 등 컨설팅이 진행 중이다. 지방 준공 후 미분양 주택 구입 시에는 디딤돌 대출 우대금리도 신설한다. 지방 주택거래 활성화를 위한 유동성도 높인다. 지방은행의 가계대출 경영계획 수립시 경상성장률(3.8%) 초과를 허용한다. 금융기관이 지방 주담대 취급을 확대할 경우 가계부채 관리상 인센티브를 부여한다. 7월 시작되는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)의 경우 구체적인 적용범위와 비율 조정여부를 4~5월 중 결정해 확정할 예정이다. jiany@fnnews.com 연지안 성석우 기자

지난해 9월부터 시행된 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 2단계 규제가 지방 주택시장에 치명타를 입히고 있다. 아파트 값 낙폭은 갈수록 커지고, 악성 미분양은 더 늘면서 신규 지방 주택사업 수주도 씨가 말라가고 있다는 지적이다. 주택건설협회 한 관계자는 "DSR 규제 차등적용 외에 세제지원 혜택 확대 등 '플러스 α' 지원방안이 시급하다"며 "현재 상태가 이어지면 지방 민간 주택공급이 '셧다운' 될 수 있다"고 우려했다. ■더 악화된 지방 주택시장11일 국토교통부 준공 후 미분양 주택 통계를 분석한 결과 대출규제 시행 이후 4개월 동안 3589가구 증가한 것으로 조사됐다. 악성 미분양 주택은 2023년 12월 8690가구에서 규제 전인 2024년 8월에 1만3640가구로 늘었고, 이후 12월에는 1만7229가구를 기록하고 있다. 규제 전에는 매달 600여가구 늘었으나 9월부터는 900여가구로 증가한 것. 5대 광역시를 제외한 지방 악성 미분양 주택도 지난해 말 기준 1만680가구로 1만가구를 넘어섰다. 지방 전체 미분양 주택은 2023년 12월 5만2459가구에서 지난해 12월 5만3176가구로 큰 변동이 없다. 건설사 한 임원은 "공급을 안 하다 보니 전체 미분양은 보합세를 보인 것"이라며 "하지만 미분양 단지 입주가 이어지고, 대출도 묶이면서 준공 후 불꺼진 집은 더 늘어나는 상황"이라고 말했다. 한마디로 미분양 질이 더 나빠지고 있다는 의미다. 대구 달서구에서는 팔리지 않은 집 때문에 10대 건설사가 지은 아파트 현장이 멈춰 서는 사태까지 발생하는 등 미분양 여파가 일파만파로 커지고 있다.외지인 수요도 뚝 끊겼다. 직방에 따르면 서울 거주자의 지방 등 타 지역 아파트 매입 비중은 2024년 9월 5.4%에서 12월에는 4.9%로 하락했다. 규제 직전 8개월간 서울 거주자 지방 매입 비중은 5.3%였다. 반면 서울 아파트 외지인 매입 비중은 지난해 12월 25.4%까지 상승했다. 지난해 월간 기준으로 최대치이다. 지방(광역시 기준)에서는 대출규제 이후 거래된 아파트 10채 가운데 4채가 하락거래로 채워지고 있다. 올 1월에는 하락거래 비중이 45.6%를 기록하고 있다. 반면 서울 강남구는 하락거래 비중이 올 1월 24.0%이다. ■'DSR 완화 +α' 대책 필요 시장 상황이 갈수록 악화되면서 민간 공급도 타격을 받고 있다. 국토부에 따르면 지난해 지방의 민간부문 주택 인허가 물량은 17만2799가구를 기록했다. 2023년(20만4160가구) 대비 15.3% 감소했다. 건설사는 지방 분양계획을 아예 못 잡고 있고, 시행사들은 아예 지방 부지를 거들떠보지도 않고 있다. 업계는 '대출규제 차등적용·완화+α' 대책을 건의하고 있다. 김형범 대한주택건설협회 정책관리본부장은 "정부가 여러 차례 주택시장 정상화를 위한 방안을 발표했지만, 정책 체감 효과는 아쉬움이 크다는 의견이 대다수"라고 했다. 우선 지방에 대해서는 DSR 완화 등 차등규제가 필요하다는 입장이다. 유주택자가 지방 미분양 주택을 매입할 경우 DSR 규제를 한시적으로 완화해 달라고 요청하고 있다. 미분양 주택 취득자에 대한 양도소득세 5년간 한시적 감면과 취득세 중과 배제 등도 필요하다는 설명이다. 또 주택 수에서 제외되는 미분양 주택을 준공 후 미분양에서 전체 미분양으로 확대하고, 지역도 서울 제외 전 지역으로 넓혀줄 것을 요구하고 있다. 시공사가 대물로 받은 미분양 주택도 주택 수 제외가 필요하다는 입장이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "구조조정 리츠 등 기존 정부 대책이 효과가 없다는 것이 증명됐다"며 "과감한 대출 및 세제 지원 외에도 임대사업자 규제를 풀어야 한다"고 강조했다. ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

지난해 국내 주택 시장은 공급과 거래가 모두 회복세를 보였다. 서울 아파트 매매거래는 60% 급증했고, 수도권을 중심으로 아파트 인허가도 늘어났다. 그러나 준공 후 미분양 주택이 11년 만에 최다치를 기록하는 등 지역별 시장 양극화가 심화되는 모습이다. ■서울 아파트 거래 59.9% 급증 5일 국토교통부가 발표한 '2024년 12월 주택통계'에 따르면 지난해 전국 주택 인허가 물량은 42만8244가구로 전년(42만8744호)과 유사한 수준을 유지했다. 공공주택 인허가가 65.7% 증가하며 공급을 견인했으나, 민간 주택 인허가는 14.7% 감소했다. 전국 아파트 인허가 물량은 39만923가구로 전년(37만7612가구) 대비 3.5% 증가했다. 반면 비아파트 인허가는 3만7321가구로 전년(5만1132가구)보다 27.0% 감소했다. 특히 수도권 아파트 인허가는 21만2776가구로 전년(18만2266가구) 대비 16.7% 증가하며 수도권 주택 공급이 확대되는 모습을 보였다. 분양(승인) 물량도 증가했다. 지난해 전국 공동주택 분양(승인) 실적은 23만1048가구로 전년(19만2425가구) 대비 20.1% 늘었으며, 특히 지방의 분양 물량이 29.7% 증가했다. 준공 물량은 44만9835가구로 전년(43만6055가구) 대비 3.2% 증가했다. 특히 아파트 준공 실적은 10% 늘었으나, 비아파트(연립·다세대·단독주택 등)는 35.6% 줄었다. 주택 매매거래도 활발했다. 지난해 전국 주택 매매거래량은 64만2576건으로 전년(55만4832건) 대비 15.8% 증가했다. 서울 아파트 거래량은 5만8282건으로 59.9% 급증하며 가장 큰 상승폭을 기록했다. 수도권 전체 주택 매매거래량은 30만5988건으로 27.0% 증가했고, 지방은 33만6588건으로 7.1% 늘었다. ■악성 미분양 11년 만에 최다 미분양 주택은 지난해 말 기준 7만173가구로 전년 대비 12.3% 증가했다. 수도권 미분양 물량이 16.7% 증가한 1만6997가구를 기록한 가운데, 지방 미분양 주택도 5.0% 증가한 5만3176가구로 나타났다. 특히 준공 후 미분양은 전국적으로 2만1480가구로 전년 대비 97.8% 급증해 2020년 7월(1만8560가구) 이후 4년 만에 최다치를 기록했다. 지역별로 보면 대구(2674가구), 전남(2450가구), 경북(2237가구) 등 지방을 중심으로 준공 후 미분양이 크게 증가했다. 서울도 633가구로 전월 대비 5.0% 늘었다. west@fnnews.com 성석우 기자

[파이낸셜뉴스] 지난해 국내 주택 시장은 공급과 거래가 모두 회복세를 보였다. 서울 아파트 매매거래는 60% 급증했고, 수도권을 중심으로 아파트 인허가도 늘어났다. 그러나 준공 후 미분양 주택이 11년 만에 최다치를 기록하는 등 지역별 시장 양극화가 심화되는 모습이다. ■서울 아파트 거래 59.9% 급증 5일 국토교통부가 발표한 '2024년 12월 주택통계'에 따르면 지난해 전국 주택 인허가 물량은 42만8244가구로 전년(42만8744호)과 유사한 수준을 유지했다. 공공주택 인허가가 65.7% 증가하며 공급을 견인했으나, 민간 주택 인허가는 14.7% 감소했다. 전국 아파트 인허가 물량은 39만923가구로 전년(37만7612가구) 대비 3.5% 증가했다. 반면 비아파트 인허가는 3만7321가구로 전년(5만1132가구)보다 27.0% 감소했다. 특히 수도권 아파트 인허가는 21만2776가구로 전년(18만2266가구) 대비 16.7% 증가하며 수도권 주택 공급이 확대되는 모습을 보였다. 분양(승인) 물량도 증가했다. 지난해 전국 공동주택 분양(승인) 실적은 23만1048가구로 전년(19만2425가구) 대비 20.1% 늘었으며, 특히 지방의 분양 물량이 29.7% 증가했다. 준공 물량은 44만9835가구로 전년(43만6055가구) 대비 3.2% 증가했다. 특히 아파트 준공 실적은 10% 늘었으나, 비아파트(연립·다세대·단독주택 등)는 35.6% 줄었다. 주택 매매거래도 활발했다. 지난해 전국 주택 매매거래량은 64만2576건으로 전년(55만4832건) 대비 15.8% 증가했다. 서울 아파트 거래량은 5만8282건으로 59.9% 급증하며 가장 큰 상승폭을 기록했다. 수도권 전체 주택 매매거래량은 30만5988건으로 27.0% 증가했고, 지방은 33만6588건으로 7.1% 늘었다. ■악성 미분양 11년 만에 최다 미분양 주택은 지난해 말 기준 7만173가구로 전년 대비 12.3% 증가했다. 수도권 미분양 물량이 16.7% 증가한 1만6997가구를 기록한 가운데, 지방 미분양 주택도 5.0% 증가한 5만3176가구로 나타났다. 특히 준공 후 미분양은 전국적으로 2만1480가구로 전년 대비 97.8% 급증해 2020년 7월(1만8560가구) 이후 4년 만에 최다치를 기록했다. 지역별로 보면 대구(2674가구), 전남(2450가구), 경북(2237가구) 등 지방을 중심으로 준공 후 미분양이 크게 증가했다. 서울도 633가구로 전월 대비 5.0% 늘었다. west@fnnews.com 성석우 기자