"중국에 부정적인 뉴스가 매일 쏟아지지만, 그럼에도 불구하고 서양 언론에서 그리는 것만큼 상황이 나쁘지는 않다. 중국은 여러 가지 도전과제에 직면했고, 투자자들은 인내심을 가질 필요가 있다." 24일 서울 여의도 페어몬트 앰배서더 서울에서 열린 2024 FIND·25회서울국제금융포럼에서 브루스 창 중국남방자산운용 투자총괄(사진)은 "중국 부동산 시장에서 소폭이지만 가격·판매량 개선이 나타나고 있고, 본격적인 부양책을 준비하는 지점들이 분명히 느껴지고 있다"며 이같이 밝혔다. 창 투자총괄은 "중국 중앙정부가 지방정부 부채 스와프를 통해 레버리지를 줄여주고 시중은행에 기존 부채를 조정해서 기업들의 파산을 줄이도록 부탁했으며, 중국 국영기업들로 하여금 자본을 직접적으로 지방정부 쪽에 유입해줄 것을 요청했다"며 "이런 정책들로 인해 신용리스크도 회피할 수 있지만, 지방정부는 성장을 이어갈 능력이 부족해 통화완화정책이 필요하다"고 조언했다. 창 투자총괄은 재정부양 정책도 예상했다. 창 투자총괄은 "중국이 성장을 부양하고 싶지만, 지속적 성장을 원하고 있으며 전국인민대표대회 쪽에서도 과거처럼 재정지출을 줄일 수 있다고 암시했다"고 전했다. 창 투자총괄은 중국이 수출이나 투자에 지나치게 의존해서는 안 된다고 조언했다. 그는 "중국에서 중요한 것은 내수 및 소비"라며 "골든위크 때 중국인들의 소비상황을 보면 양호한 모습"이라고 전했다. 하지만 주택·자동차·가전제품 관련 지출은 다소 주춤했다. 창 투자총괄은 위안화 관련 정책에 대한 제언도 내놨다. 그는 "연준이 올해 말 혹은 내년쯤 금리를 인하한다고 해도 위안화가 바로 반등하지는 않을 것"이라면서 "중국의 정책입안자들도 위안화가 계속해서 취약하면 필요한 조치를 취하겠다는 입장이며, 위안화를 안정시키는 것이 통화당국의 주요 과제"라고 명시했다. 그러나 창 투자총괄은 중국의 성장이 모든 분야에서 압박받는 것은 아니라며 낙관적인 시각을 견지했다. 전기차 사업에 있어서도 중국의 잠재력이 상당하다는 평가다. 창 투자총괄은 "중국이 전기배터리 부문에서 두각을 드러내고 있고, 중국 전기차 제조사들이 계속해서 중국 외부로 확장을 준비하고 있으며 말레이시아·태국 등지에서 중국의 전기차를 구입하고 있다"고 설명했다. 특별취재팀 박소현 팀장 박신영 서혜진 김나경 김태일 박지연 이승연 김동찬 박문수 이주미 김예지 김찬미 변옥환 최승한 기자 gogosing@fnnews.com 박소현 박신영 김예지 김나경 기자

철강업종이 긴 터널을 빠져나올 것으로 전망되면서 현대제철 등 대형주를 중심으로 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 28일 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 유진투자증권은 전일 현대제철의 목표주가를 5만2000원으로 상향 조정했다. 종전(4만6000원)보다 약 13% 상승했다. 현대제철의 목표가가 새로 5만원대로 올라선 것은 지난 9월(삼성증권 5만원) 이후 두 달여 만이다. 앞서 DB금융투자는 지난달 현대제철의 목표가를 5만원으로 유지한 바 있다. 현대제철은 철강가격 하락 등 업황 부진으로 지난달 30일 장중 3만700원에 거래됐다. 9월 20일 장중 4만900원까지 오른 후 한 달여 만에 25% 가까이 떨어진 것이다. 최근 주가는 기관의 순매수를 바탕으로 상승 추세다. 이날 종가는 3만5950원으로 지난달 말의 장중 저점과 비교해 17.10% 올랐다. 기관은 최근 한 달 간 현대제철 주식을 349억원어치 사들였다. 중국의 부동산 경기는 여전히 부진하다. 중국 철강가격도 박스권에서 등락을 시현하고 있어 철강업종에 대한 투자심리는 여전히 보수적이다. 시장 참여자들은 중국정부의 전향적인 부동산 부양책을 기대하고 있다. 이 경우 내년 2·4분기 중국 철강수요 호전에 따른 전반적인 수요 회복이 기대된다. 박현욱 현대차증권 연구원은 "중국의 수요 부진과 조강 생산량 증가가 시장의 우려 요인이었으나 최근 중국이 감산에 들어갔다"고 전했다. 이어 "내년 중국의 조강 생산량이 올해 수준 또는 감소하고, 부동산 철강수요가 개선된다면 중국의 저가 수출이 감소해 철강업종의 실적과 투자심리 개선에 긍정적일 것"이라고 진단했다. 현대제철의 주가 하락 요인이었던 부채도 축소되고 있다. 지난 10년 간 평균 순부채는 10조9000억원 수준이지만 올해 1·4분기 10조원에 이어 2·4분기 9조2000억원, 3·4분기에는 8조7000억원으로 각각 줄었다. 박성봉 하나증권 연구원은 "부진한 내수로 3·4분기 수익성이 악화됐고, 내년 봉형강 판매 감소 우려 등의 영향으로 9월부터 주가가 크게 내렸다"면서 "현재 주가는 주가순자산비율(PBR) 0.23배 수준에서 거래되고 있어 저평가된 �汰막� 판단한다"고 말했다. 올해 들어 9월까지 누적 철근 내수 판매는 695만t으로 전년동기 대비 4.4% 감소했다. 올해 연간으로는 2015년 이후 최저치인 915만t에 그칠 전망이다. 우크라이나와 튀르키예 재건 수요가 현대제철의 실적을 좌우할 것으로 보인다. 이유진 유진투자증권 연구원은 "올해 유럽 수출은 튀르키예 수출 증가로 지난해보다 20만t 증가했지만 이는 지진 복구 수요보다 유통사 재고 확보 차원이었다"고 설명했다. 그는 "2024년 유럽 세이프가드 해제 가능성이 높아진 가운데 튀르키예 지진 복구 수요 및 우크라이나 재건 등을 고려하면 수출량 추가 상향도 가시화되고 있다"고 덧붙였다. dschoi@fnnews.com 최두선 기자

[파이낸셜뉴스]중국정부의 경기부양책에도 불구하고 부동산 경기는 회복 조짐을 뚜렷하지 않다는 진단이 22일 나왔다. 서비스업·제조업 경기 하방 리스크는 완화됐지만 부동산 경기는 부진이 이어질 수 있다는 전망이다.  한국은행은 이날 발표한 해외경제포커스(조사국 중국경제팀 김보성·이준영·최창원)를 통해 "부양책 도입 이후 부동산 시장의 주택가격, 신규착공 및 투자 모두 감소세가 지속되는 모습"이라며 "10월 들어서도 신규주택판매가 여전히 과거 수준을 하회하는 등 회복조짐이 가시화되지 않고 있다"고 밝혔다. 중국 정부는 지난 7월 24일 중앙정치국회의 이후 부양조치를 확대하고 있다. 부동산 경기 경착륙을 막기 위해 주택구입 규제를 완화하고, 선수금 비율과 모기지금리 인하 등 수요촉진책을 시행하고 있다. 또 대도시 빈민촌 재개발 계획을 발표하고 중기유동성지원창구·대출우대금리와 지준율을 인하해 유동성을 지원하고 있다. 전기차·가구·가전제품 구매 지원과 문화·여행 소비쿠폰 발행과 세금감면을 통해 민간소비도 촉진 중이다.  이같은 정부 부양책 영향으로 내수부문이 회복세를 보였다는 평가다. 한은은 "국경절 연휴기간중 여행과 외식 서비스 판매가 양호한 회복세를 보였고 최근 재화소비를 중심으로 소매판매도 개선세를 나타냈다"고 했다. 올해 9월 29일부터 10월 6일까지의 국경절 연휴에 국내 여행객이 전년대비 71.3%, 지출액은 129.5% 증가했다. 지난 9월 제조업 구매자관리지수(PMI)도 6개월 만에 기준치(50)를 상회하는 등 부진이 완화되는 모습이었다. 하지만 부동산 부문의 회복세는 희미하다. 한은은 "10월 들어서도 신규주택판매가 여전히 과거 수준을 하회하고 있다"라며 "부동산 개발기업의 디폴트(채무불이행) 리스크도 상존하는 상황"이라고 평가했다. 이에 한은은 "부동산 경기가 단기간에 회복되기는 어려운 것이란 평가가 나온다"라며 "중국 부동산 경기의 향방과 정책적 대응에 따른 파급영향 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있다"고 제언했다. 올해 하반기 비구위안(Country Garden), 위안양(Sino-Ocean) 등 부동산 개발기업의 유동성 리스크가 수면화하고 부동산 부문에 대한 익스포저가 높은 중롱신탁(Zhongrong Trust)의 신탁상품 환매도 연기되면서 리스크가 금융시장까지 전이됐다. 중국 주가가 하락하고 외국인투자자금이 유출돼 위안화가 약세를 보이는 등 금융·외환시장도 불안한 양상이었다. dearname@fnnews.com 김나경 기자

현 정부의 부동산 경기부양책이 서민과 중산층을 빚더미로 만들고 부동산 거품을 조장했다는 지적이 나왔다. 27일 더불어민주당 이언주 의원(경기 광명을, 기획재정위원회)은 정부의 부동산 경기부양책 1년, 가계부채가 1257조원으로 사상 최고치를 기록했다고 지적했다. 또 전세 가격상승률은 3.04 → 4.85%, 가계 부채증가율은 6.2%→ 11.4%, 처분가능소득증가율은 5.1% → 0.7%, 처분가능소득 대비 가계부채비율은 131.7% →145.8%, 평균 소비성향 72.9% → 70.9% 등 관련 지표가 하나도 개선된 것이 없다고 지적했다. 이 의원은 "부동산 거품 속에 포함된 지불이자는 결국 국민 부담, 고통의 몫이 된다"며 "덕분에 은행들은 경쟁력을 키우기 보다는 그것으로 먹고 살고 있다. 결국 부동산 부양책은 건설사와 금융기관을 먹여 살릴는지는 몰라도 국민들 등골 파먹는 정책"라고 말했다. 이 의원은 "정부가 정작 중점을 두어야 할 부동산 정책은 공공임대주택을 안정적으로 공급하여 주거비를 낮춰 가처분소득을 늘리고 조조정과정에서 불가피하게 생긴 취약계층을 위한 주거문제 해결 등 사회안전망을 강화하는 것"이라며 "이게 양극화 해소책인데 정부는 쓸데없이 시장에 개입해 인위적인 부양책으로 가격을 왜곡시키고 시장을 교란하고 있다"고 주장했다. 이어 이 의원은 "무려 13번의 부동산 대책은 시장의 안정을 가져오기 보다는 전세값 폭등, 월세가 급증하여 주거비 부담이 커지면서 서민과 중산층의 가계는 갈수록 쪼그라들고 있다"며 "부동산 경기부양책을 즉각 중단하라"고 요구했다. 또 이 의원은 "정부의 가계부채대책이 졸속으로 추진됐고, 그 내용도 LTV, DTI, 분양권 전매제한 등 핵심규제가 빠진 실효성 없는 탁상공론"이라며 "예금취급 기관의 대출을 옥죄니 풍선효과로 제2금융권의 대출이 급증하는 등 가계부채 위험성만 더 높아졌다"고 비판했다. 그러면서 "LTV, DTI규제를 단계적으로 강화해 나가는 등 종합적인 대책을 마련하라"고 요구했다. fact0514@fnnews.com 김용훈 기자

【 베이징=김홍재 특파원】 중국이 '3·30' 부동산 종합대책을 발표한 이후 베이징, 상하이 등 1선 도시를 중심으로 부동산 거래량이 늘면서 부동산시장이 회복 조짐을 보이고 있다. 다만 2선도시는 아직 거래량이 미미한데다 지난달 부동산 거래면적도 전달보다 하락하는 등 전반적으로 부동산 경기 둔화가 이어지고 있어 시간을 두고 지켜봐야 한다는 지적도 있다. 9일 중국 부동산 전문 분석기관인 중국지수연구원에 따르면 3·30 대책이 발표된 지난 3월30~4월5일 38개 도시의 부동산 거래량을 조사한 결과 전년 동기대비 19.5% 상승한 것으로 나타났다. 특히 베이징, 상하이, 광둥, 선전 등 1선도시들의 평균 상승폭은 51.4%로 높게 나타났는데 베이징의 경우 거래량이 2359채, 거래면적은 22만600㎡로 집계됐다. 중국은 도시규모, 정치·경제적 역할 등에 따라 도시를 분류한다. 베이징은 전통적인 비수기인 청명절 연휴기간(4월4~6일)에도 거래량이 661채, 거래면적은 6만3000㎡로 지난해 같은 기간에 비해 각각 222%, 167% 상승했다. 중고주택 평균 판매가도 ㎡당 2만5792위안(약 454만원)으로 전년동기대비 1% 오른 것으로 나타나면서 3·30 대책 이후 부동산 거래가 다시 늘고 주택가격도 상승하는게 아니냐는 분석이 나오고 있다. 앞서 중국 당국은 지난달 30일 주택거래 활성화를 위해 금융, 세제 지원을 골자로 한 3·30 대책을 발표했다. 대출금을 상환하지 않은 1주택 보유자가 두 번째 주택 구매시 은행에 내야하는 부담금 비율을 60%에서 40%로, 대출을 상환한 경우에는 40%에서 30%로, 생애 첫 주택 구입자는 30%에서 20%로 각각 낮췄다. 이는 주택담보대출 인정 비율을 각각 40%에서 60%, 60%에서 70%, 70%에서 80%로 늘렸다는 의미다. 또한 양도시 일종의 거래세인 영업세 감면 혜택을 받을 수 있는 주택 보유기간을 기존 5년 이상에서 2년 이상으로 완화했다. 이 같은 부동산 경기 부양책 시행 이후 1선 도시를 중심으로 거래가 늘고 있지만 2선 도시 등은 거래량이 미미한데다 지난달 부동산 거래면적은 전달대비 줄어든 것으로 나타나 '신중론'도 나오고 있다. 중국지수연구원에 따르면 3·30 대책 발표이후 1선도시의 거래량이 51.4% 상승한 반면 2선 도시는 8.4% 증가하는데 그쳤다. 또한 지난달 부동산 거래 면적은 전달대비 8.1% 줄었는데 38개 조사대상 도시 중 60%(25개)가 하락했다. 2선 도시의 하락폭이 10%로 가장 높았으며 1선도시와 3선도시의 하락폭은 각각 5.2%, 3.4%로 나타났다. 중국 해통증권 장차오 수석 애널리스트는 "지난 2008년부터 새로운 부동산 규제 완화 정책들이 수요 반등을 불러왔기 때문에 이번 부동산 대책도 단기적으로 부동산 수요를 불러 일으켜 부동산 판매량이 다시 상승할 것"이라면서도 "지속적으로 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다"고 말했다. hjkim@fnnews.com

올해 부동산 시장은 전국 아파트값이 3년만에 상승반전했고 수도권 매매거래량도 2006년 이후 8년 만에 최고치를 기록하는 등 호조세를 보였다. 분양시장도 뜨거웠다. 평균 청약경쟁률이 지난해 보다 2배 이상 높았다. 부동산114는 27일 이같은 내용을 담은 '2014년 부동산 10대 뉴스'를 정리해 발표했다. 부동산114는 먼저 '초이노믹스'에 따른 부동산 부양책이 봇물을 이뤘다는 점을 첫번째 이슈로 꼽았다. 7.24 하반기경제정책방향과 9.1대책을 통해 주택 담보대출 규제 완화, 재건축 연한 단축, 청약제도 개편 등 규제가 대폭 풀렸다. 이같은 규제 완화에 힘입어 올해 전국 아파트값이 3년 만에 반등했다. 11월 기준 전국 아파트 값은 2013년 말 대비 2.46% 올랐다. 지난 2012년과 2013년 각각 3.27%, 0.29% 하락하다가 3년 만에 상승세로 돌아선 것이다. 특히 수도권에서는 아파트 매매 거래량도 크게 늘어 8년 만에 최고치를 기록했다. 올해 10월까지 수도권 아파트 매매는 총 26만 6657건이 거래돼 지난 2006년(43만 6978) 이후 최고 수준을 나타냈다. 분양시장도 활기를 보였다. 전국 아파트 평균 청약 경쟁률은 지난해 2.74대 1을 기록했으나 올해는 11월까지 6.67대 1의 경쟁률을 나타내고 있다. 그러나 지역 쏠림 현상은 심화돼 광주·대구 등은 수십대 1의 청약 경쟁률을 보인 반면 전남·강원 등은 미분양을 간신히 면했다. 서울에서도 서초구(36.4대1), 송파구(31.9대1) 등은 수십대 1의 청약률을 기록한 반면 서울 강북권 등 일부 지역은 저조한 성적을 기록하기도 했다. 저금리 기조 속에서 월세 선호 현상도 두드러졌다. 전세에서 월세로의 전환 속도가 빨라지고 있는 것. 국토교통부에 따르면 올들어 10월말까지 이뤄진 임대차계약 10건 중 4건이 월세로 나타나고 있다. 정부가 집계를 시작한 2011년 이후 처음으로 월세 비율이 40%를 넘어섰다. '난방비 0원' 아파트도 논란이 됐다. 영화배우 김부선 씨가 거주하고 있는 서울 성동구 옥수동 A아파트에서 동절기 난방비가 0원이 부과된 사례가 수백 건 적발된 것이다. 이 논란은 지난 10월 국회 국토교통위원회 국정감사에서도 뜨거운 이슈였다. 정부와 지자체의 대책도 잇따랐다. 아파트 관리비 문제 해결을 위해 정부는 '아파트 관리등급 인증제도 도입'을, 서울시는 '아파트 관리품질등급 표시제'를 발표했다. 현자자동차그룹이 서울 삼성동 한국전력 본사 부지를 10조원에 매입한 것도 화제였다. 한전은 최고가 낙찰 방침에 따라 10조 5500억원을 입찰금액으로 써 낸 현대차그룹을 인수대상자로 선정했다. 한전이 제시한 감정가 3조3000억여원의 3배에 달하는 액수다. 부동산114는 이밖에 △부동산 중개보수(수수료) 체계 개편 △신혼부부 임대주택 지원책 △점포겸용 단독주택지 인기몰이 △지방 아파트 입주물량 2013년 대비 46% 이상 증가 등을 올해의 10대 뉴스로 꼽았다. nvcess@fnnews.com 이정은 기자

【베이징=김홍재 특파원】중국의 부동산 경기침체 등으로 올해 이어 내년에도 성장률 둔화가 예상되지만 중국 정부가 '미니부양책'으로 일관하고 있다. 인민은행도 경기 부양을 위한 전면적인 지급준비율 및 기준금리 인하 등에 신중한 입장을 보이고 있어 당분간 대규모 경기부양책은 기대하기 힘들 것으로 전망된다. 18일 중국 국가통계국에 따르면 지난 10월 신규 주택가격이 전달보다 하락한 곳이 중국 70개 주요도시 중 69곳으로 지난 9월에 이어 두 달 연속 같은 수치를 기록했다. 전월대비 베이징이 1.1%, 상하이 0.6% 하락했으며 지난달 유일하게 가격이 떨어지지 않았던 샤먼도 0.5% 하락했다. 허난성의 성도 정저우만이 지난달과 같은 가격을 유지했다. 일반 주택가격도 전월대비 하락한 곳이 70개 도시중 64개로 나타났다. 부동산 침체와 내수부진, 제조업 경기둔화 등으로 중국의 4·4분기 성장률이 7.5%로 예상되면서 올해 성장률은 당초 목표치(7.5%)에 미달하는 7.4%로 전망된다. 하지만 중국 정부는 대규모 경기부양책 보다는 미니부양책 기조를 유지하고 있다. 리커창 중국 총리는 지난 15일 국무원 상무회의를 열어 내년 1월부터 그동안 중소기업과 개인 창업자들이 부담하던 등기비 등 12개 항목과 42개 항목의 행정성 경비 등을 없애기로 결정했다. 또 내년부터 오는 2017년까지 월 매출 3만위안(약 536만원)이 안되는 중소기업은 5개 항목의 정부기금 납부를 면제키로 했다. 중국 정부는 이번 조치로 연간 400억위안(약 7조원)의 경비 절감 효과를 기대하고 있다. 이번 조치는 성장률 둔화에 따른 미니부양책 성격이 강한 것으로 분석된다. 중국 정부의 이같은 기조는 금융통화정책에서도 그대로 드러난다. 파이낸셜타임스(FT)는 전문가들의 발언을 인용해 인민은행이 지준율 및 기준금리 인하 등 기존의 통화정책 수단을 사용하는데 매우 신중한 입장을 보이고 있다고 전했다. 최근 인민은행이 MLF(중기유동성 지원창구) 등 새로운 통화정책 수단으로 약 7700억위안(약 138조원)을 유동성을 공급했는데 이는 양적인 측면에서 지준율을 0.5%포인트 내린 효과보다 크다고 분석했다. 하지만 중국의 이 같은 기조와 달리 상당수의 시장 전문가들은 지준율 및 금리인하의 필요성을 주장하고 있다고 FT는 전했다. 상하이 푸동발전은행의 차오양 애널리스트는 "많은 기업들이 회사채를 발행할 수 없는 상황이기 때문에 은행대출을 통해 자금을 마련하고 있다"면서 "그러나 은행들은 리스크 때문에 높은 대출 금리를 적용하고 있다"고 말했다. 인민은행이 유동성 공급에 나서고 있지만 대출이 필요한 중소형기업까지 대출이 제대로 이뤄지지 않아 지준율 및 금리 인하가 필요하다는 주장이다. hjkim@fnnews.com

【베이징=김홍재 특파원】 중국의 부동산 경기 침체로 올해 상반기 부동산 개발업체들의 순이익이 최대 716% 하락하는 등 수익성이 크게 악화된 것으로 나타났다. 특히 기업들이 재고 줄이기에 안간힘을 쓰고 있지만 하반기에도 실적 악화가 우려되는 등 부동산 침체가 이어질 것으로 우려되면서 경기부양책이 필요하다는 지적이 나오고 있다. 27일 중국 신화망에 따르면 상하이, 선전, 홍콩 증권거래소에 상장한 부동산 기업 중 50개가 올해 상반기 기업 보고서를 공개했는데 이 중 절반에 해당하는 25개 기업의 순이익이 지난해 동기대비 줄거나 적자를 기록한 것으로 나타났다. 특히 적자폭이 가장 큰 중국 항저우의 대표적 부동산 업체 '지아카이청'은 1억2700만위안(약 210억원)의 적자를 기록하면서 지난해 상반기 대비 순이익이 716% 하락했다. 부동산 침체가 지속되고 있는 항저우의 경우 자아카이청 외에도 빈쟝 그룹과 송두 주식회사의 순이익이 각각 51.67%, 46.53% 하락했다. 이 외에도 대부분 부동산 업체들의 순이익이 감소했다. 중국 부동산 1위 업체인 완커는 올해 상반기에 순이익이 5.55% 증가했지만 지난해 상반기(22.31%)에 비해 4분의 1로 줄었다. 무엇보다 하반기에도 이 같은 실적 하락이 이어질 것으로 전망되면서 우려감이 커지고 있다. 현재 부동산 업체들은 재고를 줄이기 위해 가격인하, 부동산 프로젝트 양도 등을 적극 추진하고 있지만 하반기에 순이익 감소가 불가피할 것으로 전망된다. 실제로 빈쟝그룹은 항저우 등 1선도시에서 팔리지 않고 남아있는 고급 부동산을 정리하기 위해 가격 인하를 실시할 것이라고 밝혔다. 하지만 이로 인해 순이익이 최대 60%까지 하락할 것이란 전망이 나오고 있다. 또 상해중홍그룹, 상해장쟝 테크노파크 부동산회사, 와이가오치아오 보세구역 발전회사 모두 자사 명의로 된 부동산 개발 프로젝트를 양도하겠다고 밝혔다. 상하이 소우팡 데이터컨트롤센터에 따르면 이번달 상하이에서 139개 부동산 단지가 가격 할인에 들어간데 이어 9~10월에도 가격인하를 통해 재고 정리에 나설 것으로 전망된다. 스마오 그룹 차이쉐메이 부회장은 "부동산 시장이 위축된 지금 개발업체들이 경쟁할 수 있는 것은 가격밖에 남지 않았다"면서도 "가격 책정에 있어 신중해야 한다"고 말했다. 부동산 경기 침체로 내수 시장까지 얼어붙으면서 올해 중국의 7.5% 성장 목표를 달성하기 위해선 경기 부양책이 필요하다는 주장이 나오고 있다. 월스트리트저널은 중국의 부동산 경기 침체가 중국 경제 전반을 위협하고 있다고 지적했다. 캔자스시티 연방은행의 보고서를 인용해 이 같은 상황이 지속될 경우 올해 7.5% 성장을 달성하기 어렵기 때문에 중국 인민은행과 지방정부의 개입은 불가피할 것이라고 전망했다. 이 같은 근거로 최근 중국 당국의 관련 대책에도 부동산 거래가 줄고 신규대출도 감소하는 등 부동산 시장이 겪고 있는 어려움을 완화시키지 못하고 있다고 지적했다. 캔자스시티 연방은행의 니에쥔 이코노미스트와 차오광예 연구원은 "단기 및 장기 수요을 감안할 때 이번 부동산 경기 침체는 지속될 것이며 이로 인해 중국의 단기 국내총생산(GDP) 성장률에 부정적인 영향을 미칠 것"이라며 "7.5%의 성장 목표를 달성하기 위해선 인민은행과 지방정부의 경기부양책이 필요하다"고 밝혔다. hjkim@fnnews.com

해외 IB들 사이에서도 국내 부동산시장에 대한 전망이 엇갈리고 있다. 22일 국제금융센터에 따르면 크레딧 스위스는 "4월 서울·수도권 지역 주택거래량이 전년동월대비 29% 증가한 점에 주목할 필요가 있다"면서 "임대소득 과세부담 증가에도 불구, 부동산경기 회복심리는 지속되고 있다"고 말했다. 반면, 모건 스탠리는 서울·수도권 지역 주택거래량이 전월대비 2% 감소한 점을 지적했다. 모간 스탠리는 "임대소득 과세부담 증가가 부동산시장에 영향을 주고 있으며, 이에 따라 5월 주택거래량도 감소할 것"이라고 전망했다. 또 부동산시장 회복 전망과 추가 부동산경기 회복 정책이 필요하다는 주장이 병존했다. 크레딧 스위스는 "부동산심리 회복 및 높은 전월세가 등에 따라 전월세 거주자들의 주택구매 수요가 증가할 것"이라면서 향후 부동산시장을 긍정적으로 내다봤다. 모건스탠리는 "서울·수도권 지역을 중심으로 주택거래량은 감소하고 분양시장은 양호한 모습을 보이는 등의 부동산시장 양극화 현상 보이고 있다"고 지적하면서, "부동산경기 회복을 위한 당국의 부양책이 요구된다"고 언급했다. kmh@fnnews.com 김문호 기자

【베이징=김홍재 특파원】올들어 중국의 부동산 가격이 하락한데 이어 지난 1·4분기 부동산 대출 증가율도 감소하는 등 부동산 경기 둔화가 현실화 되고 있다. 이에 따라 그동안 부동산 규제를 강화하던 중국 정부가 규제를 완화하는 방향으로 정책을 선회하면서 각 지방 정부들도 부동산 경기 부양책을 마련하는 등 부동산 시장 활성화에 적극 나서고 있다. ■1분기 부동산 대출 증가율 하락 27일 중국 인민은행의 '1·4분기 금융기관 대출 통계' 보고서에 따르면 1·4분기 말 금융기관의 부동산 대출 잔액은 15조4200억 위안(약 2564조원)으로 전년동기대비 18.8% 증가했다. 하지만 이는 지난해 말에 비해 증가율이 0.3%포인트 하락한 것이다. 1·4분기 부동산 신규 대출도 7971억 위안(약 132조원)으로 전년동기대비 868억 위안 증가하는데 그쳤다. 부동산 대출 증가율이 지난해 말에 비해 감소한 이유는 올들어 부동산 가격이 떨어지면서 부동산 개발 업체들이 토지 매입 및 개발을 위한 신규 대출을 줄이고 개인들도 주택 구입을 위한 대출을 줄였기 때문인 것으로 분석된다. 실제로 1·4분기 말 기준 토지개발 대출 잔액은 1조1200억 위안으로 전년동기대비 7.6% 증가했지만 지난해 말에 비해 증가율이 2.2%포인트 떨어졌으며, 개인 주택구매 대출 잔액도 10조2900억 위안으로 전년동기대비 20.1% 늘었지만 지난해 말 대비 0.9% 포인트 하락했다. 다만 주택개발 대출 잔액은 3조7800억 위안으로 지난해 같은기간 보다 18.3% 증가했으며 지난해 말과 비교해서도 2.0%포인트 상승했다. 올들어 중국 지방 도시의 부동산 가격이 하락한데 이어 최근에는 베이징, 항저우, 선전 등 대도시도 아파트 할인 분양에 나서고 있는 실정이다. 지난달 중순 기준 베이징 교외의 신규 아파트 가격이 평방미터(㎡)당 2만1000위안(약 361만6800원)으로 시장의 예상 가격보다 12%(3000위안) 낮은 가격에 거래됐다. 또 중국 동부 저장성의 성도인 항저우의 소산지구 프로젝트도 아파트 가격이 평방미터당 1만2500위안(약 215만 2900원)으로 예상 가격 보다 17%(2500위안) 낮게 책정됐다. ■지방정부, 부양책 속속 도입 블룸버그 통신이 중국 국가통계국의 발표를 근거로 지난달 주택가격 평균치를 산출한 결과, 평균 주택가격은 전년동월대비 7.7% 상승했다. 이는 지난 2월(8.7%)에 비해 하락한 것이다. 전월(0.3%)대비 3월 주택가격 상승률도 0.2%로 낮아졌다. 3월 베이징과 상하이 주택 가격 상승률은 전년동월대비 각각 10.3%, 13.1%씩 상승했는데 이는 2월 베이징과 상하이의 주택 가격 상승률이 각각 12.2%, 15.7%인 점을 감안하면 둔화된 것이다. 이에 따라 중국의 각 지방정부는 부동산 시장 활성화를 위한 부양책을 속속 내놓고 있다. 올해 1·4분기에 주택 판매량이 지난해 동기대비 약 25% 줄어든 장쑤성 우시는 농민공이 아파트를 구입할 경우 호구(호적)를 쉽게 취득할 수 있도록 제도를 개정했다. 푸젠성도 주택의 용적률 기준과 외지인에 대한 주택 구매제한 및 분양주택 사전판매 가격제한 등을 완화하는 내용의 '부동산 시장 발전을 위한 위한 10대 조치'를 마련했다. 이 같은 조치들은 중앙 정부가 올들어 부동산 경기가 둔화되자 각 지방 정부가 중앙의 엄격한 규제정책에 얽매이지 않고 자율적으로 부동산 정책을 결정할 수 있도록 하겠다고 밝힌 이후 나왔다. 그동안 중앙 정부는 지난 2010년 이후 주택가격이 급상승하자 주택구입 제한, 주택 재산세 시범 실시, 주택담보대출 보증금 확대 및 금리혜택 폐지 등 규제 정책을 시행해 왔으나 부동산 시장이 침체되자 부동산 살리기로 방향을 선회한 것으로 분석된다. hjkim@fnnews.com