"어차피 강남은 안되니..." 대안으로 뜨고 있다는 이 동네

마포·성동은 뚜렷한 풍선효과 없어

지난 18일 서울 남산에서 바라본 용산과 반포 일대 아파트 단지 모습. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울 노원구와 구로구, 광명시 등에서 토지거래허가구역 재지정의 '풍선효과'가 발생하고 있는 것으로 나타났다.

19일 우리은행 WM영업전략부가 올해 1월 1일부터 지난 13일까지 신고된 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 자료를 분석한 결과 마포구, 성동구, 강동구 등 인기 비규제지역에서는 뚜렷한 풍선효과가 확인되지 않았다.

이곳의 4월 거래량은 3월 대비 큰 폭으로 감소하며 토허구역(강남3구·용산구)과 유사한 흐름을 보였다. 토허구역의 4월 거래량은 지역별 12~89건으로 3월 대비 89.9%~97.7% 감소하며 올해 최저 거래량을 기록한 1월을 밑도는 수치를 기록했다. 경기도 과천시는 비규제지역임에도 3월 138건에서 4월 31건으로 줄어 강남(67건), 서초(12건),송파(89건) 및 용산구(21건) 다음으로 가장 높은 거래감소율을 보였다.

반면 서대문구, 동대문구, 경기도 안양시, 광명시 등지에서 상대적으로 낮은 거래 감소율을 보였다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산 연구원은 "중저가 구축 아파트가 밀집되어 있어 투자수요 유입이 용이 하거나, 상대적으로 가격 접근성이 좋은 신축 아파트가 밀집되어 있는 곳들 중심으로 실수요자 유입이 이뤄진 것으로 추정된다"고 전했다.

또 광명시, 성남시, 동대문구, 구로구 등은 토지거래허가구역 재지정 이후에 가격 상승폭이 확대되는 모습을 보이기도 했다. 2월 10일부터 3월 24일 (토지거래허가 해제 기간) 광명시는 매매가격지수 누적 증감률 -1.21p를 기록했는데, 이후 3월 31일부터 5월 12일 (토지거래허가 재지정 이후) -0.39p를 기록하며 하락폭이 둔화됐다. 성남시는 동일 기간 0.11p에서 0.77p로 상승폭이 크게 확대됐다. 구로구(0.02p→0.26p), 동대문구(-0.04p→0.17p), 노원구(-0.11p→-0.01p) 등 도 뚜렷한 회복세를 나타냈다.

반면 강남구(3.13p→1.23p), 서초구(2.62p→1.21p), 송파구(3.24p→1.22p), 과천시(2.88p→2.04p)는 상승폭 역시 크게 둔화됐다. 인기 선호 주요 지역은 단기 가격 급등에 따른 피로감 누적으로 일부 소강상태를 보이고 있는 반면, 그동안 상대적으로 가격 상승이 더디고 대출 받기 용이한 지역들로 가격 상승흐름이 확산되고 있는 것으로 추정된다.

남 연구원은 "서울 인기지역에 대한 가격 부담감, 대출규제 강화 등 구매력이 약화됨에 따라 기타 지역을 대안으로 모색하는 실수요자들의 움직임이 당분간 지속될 것으로 전망된다"고 내다봤다.

[e-mail] 전민경 기자

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