[파이낸셜뉴스] 서울 관악구 봉천 제14구역이 11년만에 사업시행인가를 받았다. 이로써 노후 주택이 밀집한 일대는 1571가구 규모 아파트로 새롭게 조성될 예정이다. 관악구는 지난 5월 30일 봉천 제14구역 주택재개발정비사업의 사업시행을 인가했다고 16일 밝혔다. 최종 인가 고시는 지난 2일 이뤄졌다. 일대는 30년 이상 경과한 노후·불량 건축물이 밀집해 있으며 통행이 불편할 정도로 비좁은 골목길 등 기반시설 개선이 시급한 지역이다. 2014년 정비구역으로 지정됐지만 일조권 침해, 교통 체증, 안전 문제 등에 대한 인근 주민들의 우려가 제기되면서 정비 계획 변경 및 재검토 과정에서 사업 추진이 지연됐다. 이에 관악구는 주민들의 요구 및 도시환경 변화 등을 반영한 정비계획을 수립하고 교통·건축·환경 등 각종 심의를 거쳐 약 11년 만에 본격적인 재개발 사업에 착수가 가능해졌다고 밝혔다. 대상지에는 지하 4층~지상 27층 높이, 18개동, 1571가구(임대주택 260가구 포함)의 공동주택 및 부대·복리시설 등이 건립될 예정이다. 공공기여로 기존 청림동 주민센터는 구립 도담어린이집과 노인여가복지시설 및 주민센터 등이 포함된 복합청사로 탈바꿈하고 인근 주민 누구나 이용할 수 있는 소공원도 조성될 계획이다. 한편 봉천14구역의 시공사는 GS건설이 맡았다. 단지명으로는 '관악 자이 포레시티'를 제안했다. 총공사비는 6275억원이다.  박준희 관악구청장은 “이번 사업시행계획 인가로 사업이 본격화되면서 정체되었던 정비사업이 속도감 있게 추진될 수 있게 됐다"며 "투명한 행정과 신속한 절차 진행으로 성공적인 정비사업이 이뤄질 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다. going@fnnews.com 최가영 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 봉천동과 용산 문배업무지구 일대가 재개발돼 모두 2041가구가 공급된다. 녹지공간을 확보한 쾌적한 단지를 조성하고 공공보행로와 경로당·어린이집 등으로 생활편의를 높인다.  서울시는 지난 10월 31일 열린 제19차 건축위원회에서 봉천 제14구역 주택정비형 재개발 사업과 문배업무지구 특별계획구역2-1 복합시설 개발사업의 건축계획안을 통과시켰다고 1일 밝혔다. 이번 건축위원회를 통해 공공주택 260가구와 분양주택 1781가구 등 모두 2041가구의 공동주택을 비롯해 오피스텔 462가구를 공급할 수 있게 됐다. 먼저 ‘봉천 제14구역 주택정비형 재개발 사업(관악구 봉천동)’은 지하철 7호선 숭실대입구역 인근에 위치한 곳으로 녹지가 충분히 확보된 공동주택 1571가구와 부대복리시설 등이 들어선다. 공공 260가구와 분양 1311가구다. 건축위원회는 이번 심의에서 가로변 3개 동의 주동 형상을 변경해 통경축을 넓게 확보했다. 경로당, 어린이집, 작은도서관 등을 별동으로 조성해 입주민뿐 아니라 지역주민이 함께 편리하게 이용할 수 있는 공공시설을 계획했다. 또 단지 내 보행로 인근에 중앙광장과 어린이놀이터, 휴게쉼터 등 조경 의무 면적(15%)의 2배 이상(38%)을 녹지공간으로 해 쾌적한 공동주택 단지로 조성할 예정이다. 이어 지하철 1호선 남영역 인근 ‘문배업무지구 특별계획구역2-1 복합시설 개발사업(용산구 원효로1가)’은 7개 동, 지하 8층~지상 39층 규모로 공동주택 470가구와 오피스텔 462가구, 업무시설 등이 건립된다. 지난 건축심의 결과를 반영해 기존 안 대비 주동 사이 통경축을 1.5~2m 넓혔고 경로당, 어린이집, 작은도서관 등 부대복리시설 면적을 법적 기준보다 추가 확보해 공동주택, 오피스텔 거주자의 편의를 높일 예정이다. 저층부(지상 1층~5층)에는 판매시설, 공공업무시설이 배치되고 건축물 전면에는 지역주민 누구나 이용할 수 있는 쾌적한 공개공지와 공공보행로를 연계해 가로 활성화를 도모한다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “건축심의를 통해 주택 공급뿐만 아니라 서울 시내 녹지공간을 충분히 확보하기 위해 많은 노력을 기울이고 있다”며 “앞으로 공공을 위한 열린 녹지공간을 비롯해 쾌적한 주거 및 생활환경을 조성하기 위해 건축위원회에서 다방면으로 검토해 나가겠다”고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

[파이낸셜뉴스] 서울 상봉동과 봉천동 일대 재건축 건축계획안이 확정됐다. 상봉7구역은 49층 841가구로 조성되고, 봉천1-1구역은 28층 규모로 807가구로 탈바꿈한다. 금천 기아자동차 부지와 장승배기역 일대도 각각 299가구, 301가구 규모의 공동주택이 들어선다. 서울시는 지난 25일 열린 제14차 건축위원회에서 △상봉7 재개발 사업 △금천 기아자동차부지 주택 건설사업 △봉천1-1구역 재건축 사업 △상도동 장승배기역 역세권사업의 건축계획안을 통과시켰다고 26일 밝혔다. 이를 통해 공공주택 251가구를 포함해 모두 2248가구의 공동주택을 공급할 수 있게 됐다. 시는 특히 이번 건축심의에서 도시 경관을 고려한 아파트 층수·높이 조정, 단지 중앙에 배치된 주차장 출입구 이동, 어린이집.실내 놀이터 등 주민편의시설 면적 추가 등을 통해 쾌적하고 편리한 주거환경을 유도했다. 중랑구 상봉동 88번지 일원에 건립되는 '상봉7구역'은 동네 경관을 모두 막고 있었던 43층 5개 동으로 계획된 기존 설계안을 49층 4개 동 타워형 공동주택 841가구(분양 719가구·공공 122가구)로 변경토록 유도했다. 이번 심의안에는 1층 어린이집, 2층 여성교육문화센터, 3층 키즈 테마파크 등이 반영돼 지역 내 교육문화 거점으로서 역할이 기대된다. 이어 금천구 시흥동 996-3번지 일원에 위치한 '금천 기아자동차부지'는 지하 2층~지상 25층 규모로 공동주택 299가구가 들어설 예정으로, 이중 35세가구는 장기전세주택으로 공급된다. 건축위원회를 통해 당초 단지 중앙에 배치됐던 차량 진출입로가 단지 외곽으로 이동, 주민들이 중앙부의 널찍한 마당을 편리하게 이용할 수 있게 됐다. 관악구 봉천동 728-57번지 일대 '봉천1-1구역'은 지하 4층~지상 28층 규모, 총 807가구(분양 740가구·공공 67가구)의 아파트가 들어설 예정이다. 이번 심의에서는 당초 계획된 10개 동이 8개 동으로 조정돼 외부 가용면적이 넓어지고, 어린이집 등 주민편의시설 면적이 92㎡ 추가됐다. 건축심의를 통해 기존에 상권이 형성돼 있는 당곡길 가로활성화를 위해 저층부에 근린생활시설이 설치되고, 주민편의시설 동선 개선과 추가 면적도 확보할 수 있게 됐다. '장승배기 역세권 활성화사업'이 이뤄지는 동작구 상도동 363-117번지 일대에는 301가구(분양 274가구·공공주택 27가구)의 주상복합 건축물이 들어선다. 지하 1층~지상 1층에는 입주민 뿐만 아니라 지역 주민이 함께 이용하는 문화집회시설을 설치, 지역에 필요한 편의시설이 보강될 예정이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "서울은 민간 건축물 디자인 혁신 등 앞으로 더 쾌적하고 아름다운 건축물의 도시로 태어날 준비를 하고 있다"며 "쾌적한 주택과 주거환경, 혁신 디자인 건축물을 만들어 나가기 위해 건축위원회를 합리적이면서도 창의적으로 운영해 나갈 것"이라고 말했다. jiany@fnnews.com 연지안 기자

서울지하철 7호선 숭실대입구역~서울대 입구역 사이 노후한 다세대·다가구 밀집지역인 '봉천 제14구역'이 14년 만에 최고 27층, 1571가구 규모의 주거지로 탈바꿈된다. 서울시는 전날 열린 제5차 도시계획위원회에서 관악구 '봉천14 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 경관심의안'이 수정 가결됐다고 5일 밝혔다.봉천 제14구역(면적 7만4209㎡)은 노후 주택 밀집 지역으로 2008년부터 재개발 사업이 추진돼 왔다. 2014년 정비구역 지정, 지형도면 고시에 이어 2020년 조합설립 인가까지 마쳤지만, 사업성 검토 등이 지연되면서 14년간 지지부진했다.이번 심의 통과로 이 일대는 도로, 공원 등 기반시설 정비와 함께 최고 27층, 임대주택 260가구를 포함한 1571가구가 들어선다. 심의에서는 구역내 소공원 면적을 조정하고, 다양한 공공시설을 포함하는 방안이 포함됐다. 우선 주민센터, 도서관, 생활문화센터, 어린이집, 노인여가·복지시설을 포함한 복합 공공청사가 조성된다. 치안센터는 접근성과 동선을 고려해 위치를 조정했다. 또, 서울시 도시계획위원회는 '개포택지개발지구 지구단위계획 및 개포주공1단지 재건축 정비계획 변경안'도 수정가결했다. 이번 심의에서는 서울시 도시공원위원회 소위원회 자문 결과와 강남서초교육지원청 협의 의견이 반영됐다. 이에 따라, 공원내 선릉로변, 개포동길변 보행 공간은 공원에서 도로로 변경됐다. 학교 건축 규모도 커진다. 건폐율은 기존 30%에서 40%로 조정되고, 용적률은 150%에서 170%로 상향됐다. 이에 따라 건물 높이는 5층에서 7층으로 높아진다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

[파이낸셜뉴스] 서울지하철 7호선 숭실대입구역~서울대 입구역 사이 노후한 다세대·다가구 밀집지역인 '봉천 제14구역'이 14년 만에 최고 27층, 1571가구 규모의 주거지로 탈바꿈된다. 서울시는 전날 열린 제5차 도시계획위원회에서 관악구 '봉천14 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 경관심의안'이 수정 가결됐다고 5일 밝혔다. 봉천 제14구역(면적 7만4209㎡)은 노후 주택 밀집 지역으로 지난 2008년부터 재개발 사업이 추진돼 왔다. 지난 2014년 정비구역 지정, 지형도면 고시에 이어 2020년 조합설립 인가까지 마쳤지만, 사업성 검토 등이 지연되면서 14년간 지지부진했다. 이번 심의 통과로 이 일대는 도로, 공원 등 기반시설 정비와 함께 최고 27층, 임대주택 260가구를 포함한 1571가구가 들어선다. 심의에서는 구역내 소공원 면적을 조정하고, 다양한 공공시설을 포함하는 방안이 포함됐다. 우선 주민센터, 도서관, 생활문화센터, 어린이집, 노인여가·복지시설을 포함한 복합 공공청사가 조성된다. 치안센터는 접근성과 동선을 고려해 위치를 조정했다. 또, 서울시 도시계획위원회는 '개포택지개발지구 지구단위계획 및 개포주공1단지 재건축 정비계획 변경안'도 수정가결했다. 이번 심의에서는 서울시 도시공원위원회 소위원회 자문 결과와 강남서초교육지원청 협의 의견이 반영됐다. 이에 따라, 공원내 선릉로변, 개포동길변 보행 공간은 공원에서 도로로 변경됐다. 학교 건축 규모도 커진다. 건폐율은 기존 30%에서 40%로 조정되고, 용적률은 150%에서 170%로 상향됐다. 이에 따라 건물 높이는 5층에서 7층으로 높아진다. ssuccu@fnnews.com 김서연 기자

5년 간 지연됐던 서울 관악구 봉천 제4-1-3 재개발 사업이 속도를 낸다. 앞으로 이 구역에는 봉천동 480번지 일대 해당 구역에는 최고 28층짜리 아파트 9개 동, 921가구(임대주택 174가구 포함)가 들어설 예정이다.서울시는 지난 15일 제14차 도시계획위원회 분과(소)위원회를 개최하고 관악구 봉천 제4-1-3 주택재개발 정비구역 정비계획 변경 및 경관심의(안)을 수정가결 했다고 17일 밝혔다. 이 구역은 2008년부터 재개발 사업을 추진하며 지난 2016년 건축심의를 통과했지만, 사업구역과 인접한 구암초교의 일조권을 방해한다는 교육환경보호위원회의의 심의 결과에 따라 정비계획을 변경해 추진해왔다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

[파이낸셜뉴스] 5년 간 지연됐던 서울 관악구 봉천 제4-1-3 재개발 사업이 속도를 낸다. 서울시는 지난 15일 제14차 도시계획위원회 분과(소)위원회를 개최하고 관악구 봉천 제4-1-3 주택재개발 정비구역 정비계획 변경 및 경관심의(안)을 수정가결 했다고 17일 밝혔다. 이 구역은 2008년부터 재개발 사업을 추진하며 지난 2016년 건축심의를 통과했지만, 사업구역과 인접한 구암초교의 일조권을 방해한다는 교육환경보호위원회의의 심의 결과에 따라 정비계획을 변경해 추진해왔다. 도시계획위원회 분과(소)위원회에서는 구암초교와 소공원의 일조권 보장을 위해 소공원의 위치를 구암초교 앞쪽으로 옮기고, 공원과 인접한 동의 층수를 하향 조정했다. 이번 심의 수정가결로 봉천 제4-1-3구역은 도로와 공원 등 기반시설 정비와 함께 최고 28층 921가구(임대주택 174가구)가 들어설 예정이다. hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

남부순환로 위치도 서울시는 제14차 도시·건축공동위원회를 열고 관악구 시흥대로 548(조원동 1666) 일대 4만4172㎡에 대한 '남부순환로(시흥IC) 주변 지구단위계획 구역 및 계획 결정안'을 수정가결했다고 29일 밝혔다. 대상지인 남부순환로(시흥IC) 주변 지구단위계획구역은 남부순환로(40m)와 시흥대로(50m)가 교차하는 지역으로, 인근에 지하철2호선 구로디지털단지역이 위치하고 신안산선 건설사업의 환승역사가 신설될 예정이다. 현재 공사 중인 신림~봉천 터널이 개통되면 규모 있는 건축물이 들어설 수 있는 여건이다. 이를 감안, 지구단위계획구역에서는 이 지역의 용도지역인 제3종일반주거지역에서 공개공지를 5%이상 조성할 경우, 건축물의 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설의 바닥면적 제한 완화가 가능토록 계획했다. 서울시는 이번 계획결정으로 이 지역에 규모 있는 건축물이 들어서 지역활성화에 기여할 것으로 기대하고 있다. km@fnnews.com 김경민 기자

친환경적 도시개발을 표방하고 있는 서울시가 일선자치구에서 신청한 재개발사업을 무더기로 부결·보류시켜 제동을 걸고 나섰다. 시는 21일 도시계획위원회를 열어 8개 주택재개발구역 지정 안건과 5개의 주거환경개선지구 지정안건을 심의해 4건은 부결시키고 7건은 보류, 2건은 수정 통과시켰다. 시 도시계획위원회는 이날 심의에서 동대문구 용두동 62의6 일대 용두 제1주택재개발구역과 용두동 74의1 일대 용두 제2주택재개발구역, 답십리동 25의44 일대 답십리 제14주택재개발구역 등은 대상 구역내 건물의 상태와 도로망이 양호하고 주변지역이 저층 주택가로 아파트 단지로 변할 경우 ‘나홀로 아파트군’이 될 수 있다고 판단, 부결시켰다. 또 은평구 응암동 242 일대 응암 제7주택재개발구역 지정안도 양호한 주택단지가 많은 점을 들어 부결을 결정했다. 영등포구 신길동 190 일대 신길 제2-3주거환경개선사업지구 지정안은 불량주택재개발구역 지정기준에 맞지 않는 깨끗한 집들은 그대로 두는 조건을 달아 가결했다. 특히 동대문구 제기동 341 일대 제기 제4주택재개발구역 지정안과 동대문구 전농동 53의1 일대 전농 제6주택재개발구역 지정 안건은 주거지 용적률을 전반적으로 제한하는 일반주거지역 세분화 정책과 함께 심도 있는 검토가 필요하다는 판단에 따라 보류했다. 서대문구 현저동 1 일대 현저 제2주거환경개선사업지구 지정안도 대상 지역이 인왕산과 안산으로 이어지는 중요지역이므로 재검토하도록 했다. 서대문구 대현동 56의40 일대 대현 제2주택재개발구역 지정안은 주변이 저밀도 지역이라는 점에서 건물층수를 낮추기 위해 보류했다. 영등포구 여의도동 62 일대 1만6000여㎡의 학교부지를 없애는 대신 종합의료시설을 현행 1만여㎡에서 2만7000여㎡로 늘리는 안건에 대해서도 합리적이지 않다는 이유로 부결했다. 계획적인 도시계획을 위한 지구단위계획 안건인 광진구 중곡지구의 용도지역 변경안은 원안대로 가결했다. 광진구 화양지구는 용도지역을 하향조정하고 건대 입구지구의 기부채납비율을 높여 개발폭을 제한했다. 이밖에 관악구 봉천천 복개도로에 일반미관지구를 신설하고 노원구 화랑로는 원안대로 역사문화미관지구에서 일반미관지구로 조정했다. /신선종기자