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‘빌리브 인테라스’ 임대수익보장제로 안정성 확보, 저금리 기조 속 투자처로 눈길

파이낸셜뉴스입력 2019.08.28 11:14수정 2019.08.28 11:14

초저금리 시대에 접어들면서 수익형 부동산에 대한 관심이 날로 뜨거워지고 있다. 그 중에서도 1인 가구 및 비혼족의 증가로 인한 소형평면에 대한 선호, 높은 수익률 등을 이유로 오피스텔이 각광받고 있는 추세다.

실제로 한국감정원의 조사 결과 지난 7월 기준 전국 오피스텔 평균수익률은 5.46%로 나타났는데, 한풀 꺾인 아파트 시장 상황과 예금금리보다 높은 수익률 등이 오피스텔 선호 현상을 더욱 더 부추기는 요인으로 분석된다.

더불어 업무지구와 대학가를 품은 입지이거나 임대수익보장제도를 갖춘 상품은 경기 악화에도 불구하고 투자자들 사이에서 높은 수익률을 보장하는 알짜 투자처로 거론된다.

이 가운데 신세계건설이 시공, 서울 광진구 화양동에 위치한 ‘빌리브 인테라스’가 이러한 요건을 갖춘 오피스텔로 화제를 모으고 있다.

‘임대수익 PLUS 보장’으로 매월 고정적이고 높은 수익률을 보장해 투자자들의 만족도를 높이고 있는데, 해당 호실 최초 계약자에 한해 입주지정 기간 내 잔금 완납한 계약자에게 매월 10만 원씩(24개월 기준) 일괄 지급하는 제도이다. 해당 보장으로 예상되는 월 임대료는 약 90만원~100만원으로 인근 아스하임4차와 비교했을 때 매월 약 10~20만원 더 높은 수익을 기대할 수 있다.

‘계약금 수익보장제’ 또한 제공한다. 납부한 계약금 10%에 대한 이자 지원으로 총 분양가와 관계없이 모두에게 정액금 200만 원을 지급해 투자자들의 초기 금융비용 부담을 덜어준다.

대학가 및 업무지구를 품은 요지에 위치해 공실 우려 또한 현저히 낮다. 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가 및 성수 IT밸리 및 강남, 잠실 업무지구 등 예상 배후수요만 약 32만 명에 이르러 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다.

또한 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, CGV, 건대병원, 건대로데오, 먹자골목 등 쇼핑, 문화, 생활 편의 등을 아우르는 인프라로 단지 가까이에서 원스톱 라이프를 누릴 수 있다.

전 호실 복층형, 개별 테라스(일부 호실), 4.2m의 높은 층고 등 뛰어난 상품성을 겸비한 빌리브 인테라스는 미세먼지 차단에 효과적인 헤파필터를 적용한 전열교환기 등의 시스템으로 주거 만족도를 높인다.

그밖에 높은 등급의 녹색건축인증, 건축물 에너지효율 등급(인증 예정)을 비롯해 홈오토 IOT 시스템, 광폭 및 자주식 주차시설, 나눔카 주차, 전기차 충전소, 여성전용주차, 무인택배함 등을 갖춰 상품 가치가 뛰어나다.

수준 높은 입주민 공용공간까지 갖춰 눈길을 끈다. 북카페로 활용 예정인 스카이라운지뿐만 아니라, 20층 휴게정원에서 계단으로 바로 연결되는 루프탑 테라스는 어린이대공원, 건국대 캠퍼스 등의 전망을 선사한다.

광역 교통망으로 인근 지역 어디로든 이동도 용이하다. 지하철 7호선 어린이대공원역 초역세권에 2ㆍ7호선 건대역 및 5ㆍ7호선 군자역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에다가 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성이 탁월하며 청담대교, 영동대교 등을 이용 시 강남권으로 10분대 진입이 가능하다.

현재 오피스텔과 함께 현재 근린생활시설도 동시 분양 중인데, 단지 내 오피스텔 491실의 고정수요를 확보한 데다, 주변의 풍부한 직장인 및 학생 수요 등 활발한 유동인구 유입이 예상된다.

특히 인근 상가가 2~3억 원대의 권리금이 형성되어 있는 반면, 빌리브 인테라스 상가는 권리금 없이 분양받을 수 있다는 점이 주목도를 높인다.

프랜차이즈, F&B, 커피전문점, 베이커리 등을 비롯해 입주민들을 위한 세탁소, 편의점 그리고 병원, 약국 등 일대 풍부한 직장인과 학생 수요까지 아우르는 다양한 업종 운영이 가능해 높은 투자가치가 점쳐진다.

한편, 빌리브 인테라스는 서울 광진구 화양동 111-85번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 20층 전용면적 16.88~27.69㎡ 소형 오피스텔 491실과 근린생활 46실로 구성된다. 국제자산신탁 시행, 코리아 E&C 건축사 사무소 위탁, 신세계건설의 시공으로 진행되며 현재 일부 잔여호실에 한해 분양을 진행 중이다. 계약 관련 문의는 서울특별시 광진구 능동 315-13번지에 위치한 모델하우스에서 가능하다.